甲方（卖方）：__________________
身份证号：______________________
地址：__________________________

乙方（买方）：__________________
身份证号：______________________
地址：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方就城市中心二手房的买卖事宜达成如下协议，并共同遵守。

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于__________________（具体地址） 的二手房产（以下简称“该房产”），出售给乙方。该房产的建筑面积为___平方米，产权证号为__________________，房屋用途为__________________，房龄为____年。
1.2 该房产未设立抵押，权利清晰，无瑕疵，甲方保证对该房产的所有权是合法的，且未发生任何法律纠纷。

第二条 交易价格与支付方式
2.1 双方确认该房产交易总价为人民币____________元（大写：__________________）。
2.2 甲乙双方同意按照以下方式支付交易款项：
(一) 首付款：乙方于签订本合同之日支付甲方人民币____________元作为首付款；
(二) 尾款：乙方应在办理过户手续前支付剩余款项人民币____________元。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务
(一) 甲方应当保证所售房产的产权清晰且无争议，并保证进行合理的产权交割。
(二) 甲方应在乙方支付首付款后，协助乙方办理相关的手续，包括但不限于房产过户和产权证变更。
(三) 甲方应在签订合同后___个工作日内，提供该房产的相关证明材料，包括但不限于产权证复印件、房屋质量证明等。
(四) 甲方如隐瞒房产的瑕疵或法律纠纷，将承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所造成的损失。

3.2 乙方的权利与义务
(一) 乙方有权在签署本合同后，对该房产进行查验，若存在显著的房屋质量问题，乙方有权拒绝接受该房产。
(二) 乙方应当按时支付首付款及尾款，逾期支付的，甲方有权收取违约金。
(三) 乙方在办理过户及产权变更手续时，需提前通知甲方，并提供所需的相关资料。
(四) 乙方若因财务原因无法按时支付尾款，需提前___个工作日通知甲方，并可协商延期，但最长不得超过___个月。

第四条 物业交接
4.1 甲方应在收到尾款后___个工作日内，向乙方交付该房产的钥匙及相关房屋资料。
4.2 甲乙双方需在交房当日共同检查房屋状况，并签署《房屋交接确认书》。如发现房屋存在未告知的瑕疵，乙方有权要求甲方负责修缮或赔偿。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按照合同约定的时间和条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付该交易总价____%的违约金。
5.2 若乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付未付金额____%的违约金，且甲方可选择解除合同并要求乙方赔偿因违约造成的所有损失。
5.3 任何一方因不可抗力因素导致的违约，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。

第六条 合同的生效与变更
6.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
6.2 因客观情况发生变化，双方可通过书面形式对本合同进行变更或解除。

第七条 争议解决
7.1 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方签字：__________________
乙方签字：__________________
日期：______________________