租赁双方：

甲方（出租方）：___________
法定代表人/负责人：___________
身份证号：___________
地址：___________
联系电话：___________

乙方（承租方）：___________
身份证号：___________
地址：___________
联系电话：___________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就北京市中心一处三室一厅的房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 甲方同意将位于北京市中心___________的三室一厅房屋（以下简称“租赁房屋”）租给乙方使用，租赁房屋的产权证号为：___________。
2. 租赁房屋的建筑面积为___________平方米，房屋设施和家具清单详见附件一。

第二条 租期
1. 本合同的租期为___________年，自___________年____月____日起至___________年____月____日止。
2. 乙方如需续租，需在租期届满前____个月通知甲方，双方另行协商租金及相关条款。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：每月租金为人民币___________元（大写：___________元）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的____日前将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户行：___________
账户名：___________
账号：___________
3. 租金支付的具体时间、金额如有调整，需经甲方书面同意。

第四条 押金
1. 乙方在签订本合同之日起需支付押金人民币___________元（大写：___________元），押金于合同终止后、无违约情况下全额退还。
2. 若出现乙方违反合同条款的情况，甲方有权从押金中扣除相应的损失。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
（1）甲方应确保租赁房屋的合法性，具备出租所需的合法文件及权利。
（2）甲方应按时提供租赁房屋及其必要设施的维护与修缮，保持房屋适合居住的状态。
（3）甲方在租赁期内不得随意解除合同，但如发现乙方有严重违约行为，可依法解除。
2. 乙方权利与义务：
（1）乙方有权在租赁期内合法使用租赁房屋，享有与该房屋相关的公用设施使用权。
（2）乙方应按时支付租金及其他相关费用，爱护房屋内的设施。
（3）未经甲方同意，乙方不得擅自转租、转借或改变租用房屋的性质与用途。

第六条 房屋使用限制
1. 乙方不得随意改动房屋结构及设施，如需改动须提前书面通知甲方，经甲方同意后方可进行。
2. 乙方应遵守小区物业管理的相关规定，不得进行任何影响他人居住的活动，如噪音扰民、放置易燃易爆物品等。

第七条 合同解除
1. 在租期内，因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
2. 乙方如需提前解除合同，应提前____个月书面通知甲方，逾期未通知的，需支付剩余租期的租金。

第八条 违约责任
1. 任一方如违反合同约定，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金，违约金的标准为未支付租金的____倍。
2. 若因乙方故意损害房屋及设施，甲方有权要求乙方赔偿损失。

第九条 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
因本合同所引起的或与本合同相关的任何争议，双方应友好协商解决；如协商不成，则向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他事项
1. 本合同的任何修改、变更均需书面形式达成，并经双方签字确认。
2. 本合同相关附件（如房屋设施清单、物业管理规定等）为本合同不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________
乙方（签字）：___________
签署日期：____年____月____日