甲方（出租方）：___________
身份证号码：_______________
联系电话：_________________
地址：_______________________

乙方（承租方）：___________
身份证号码：_______________
联系电话：_________________
地址：_______________________

鉴于甲方拥有位于城市中心的三室两厅住宅，乙方希望租赁该物业，双方经友好协商，达成如下租赁合同及附加服务协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于_____________的三室两厅住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。
1.2 租赁物业的具体情况如下：
- 建筑面积：_______ 平方米
- 房屋类型：公寓/住宅
- 配套设施：家具、家电（详见附件）。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为_____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 合同期满后，如乙方未提前通知甲方终止合同，合同将自动续租，每次续租期为____个月。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额为每月人民币____元（大写：_________________元整）。
3.2 租金支付方式为每月支付，乙方应于每月____日前将当月租金支付给甲方指定的银行账户。
3.3 乙方需支付租赁物业押金人民币____元（大写：_________________元整），在签订合同之日支付，合同终止时如无违约，押金全额退还。

第四条 甲方的权利与义务
4.1 甲方有权按合同约定收取租金，要求乙方按时支付。
4.2 甲方有义务在合同期内保持租赁物业的基本设施完好，包括供水、供电、供暖等。
4.3 若需对租赁物业进行装修或重大修缮，甲方须提前通知乙方，并取得乙方同意。

第五条 乙方的权利与义务
5.1 乙方有权在合同期内正常使用租赁物业。
5.2 乙方有义务按合同约定及时支付租金及其他费用。
5.3 乙方不得擅自改变租赁物业的结构及用途，未经甲方书面同意，不得转租或分租物业。
5.4 乙方应保持租赁物业的良好状态，若发现设施损坏应及时通知甲方进行维修。

第六条 附加服务
6.1 甲方可为乙方提供以下附加服务：
- 房屋清洁服务
- 家电维修服务
- 物业管理服务
6.2 乙方如需上述附加服务，应提前与甲方沟通，甲方将根据情况协商相关费用。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未按照合同约定提供租赁物业或延迟交房，应向乙方支付每天租金的______%作为违约金。
7.2 若乙方未按时支付租金，逾期超过____天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付未支付租金的______%作为违约金。
7.3 任何一方若因不可抗力因素导致合同无法履行，应及时告知对方，并进行协商处理。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同一经双方签字后生效，任何一方需变更或解除合同应提前____天书面通知对方。
8.2 若甲方整栋物业出售或抵押时，需提前通知乙方，并根据法律法规进行调整。
8.3 若乙方在租赁期间无故退租，押金将不予退还。

第九条 其他约定
9.1 双方在合同履行过程中产生的争议，应首先友好协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.3 本合同自双方签字之日起生效，至租赁期满或合同解除时终止。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________
签订日期：____年__月__日
地点：_______________________