本合同于2023年11月1日由以下双方签署：

甲方（出租方）：_________
联系电话：_________
地址：_________

乙方（承租方）：_________
联系电话：_________
地址：_________

鉴于甲方为位于城市中心的三居室住宅的合法拥有者，且乙方希望在合同期限内租赁该物业，双方本着平等、自愿的原则，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其位于_________的三居室住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租凭期限为2023年11月1日至2024年4月30日。

第二条 租金及缴纳方式
2.1 租金总额为人民币______元（大写：______），乙方应按以下方式支付：
（1）首次支付：乙方在签署本合同后应支付租金的50%作为定金（即人民币______元），于2023年11月5日前支付；
（2）余款支付：乙方在2023年11月30日前支付剩余的租金（即人民币______元）。

2.2 所有租金应通过银行转账方式支付至甲方指定账户，账单信息如下：
账户名：_________
银行名称：_________
账号：_________

第三条 押金
3.1 乙方需支付押金人民币______元（大写：______元）作为对此租赁物业的保障。该押金应在签署本合同后，于2023年11月5日前支付。

3.2 租赁期满后，若不存在因乙方使用不当造成的物业损坏，押金将在30个工作日内全额退还给乙方；如有损坏，甲方有权扣除相应的维修费用。

第四条 租赁用途
4.1 乙方仅可将租赁物业用于居住目的，严禁用于商业活动或其他违法活动。

4.2 乙方应保持租赁物业的良好状态，不得擅自改动物业结构或进行大规模装修。若需进行小规模的装饰，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。

第五条 甲方的权利和义务
5.1 甲方应保证租赁物业在租赁期间处于适合居住的状态，必要时应安排维修和维护。

5.2 甲方有权在提前24小时通知乙方的情况下，进入物业进行检查或维修，但应尽量避开乙方的正常生活时间。

5.3 甲方有权收取租金及押金，如乙方未按时支付，甲方可依据合同追索权益。

第六条 乙方的权利和义务
6.1 乙方有权在租赁期间享有正常使用租赁物业的权利，并要求甲方提供必要的物业服务。

6.2 乙方应按时支付租金和押金；若乙方延迟支付租金，甲方有权每日按租金总额的千分之五向乙方收取滞纳金。

6.3 乙方应妥善保管租赁物业内的设施设备，不得擅自丢弃或转让租赁物业内的任何物品。如需更换或维修，须提前与甲方协商。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同一经签署，双方均应遵守。任何一方如需修改或解除合同，应提前30天书面通知对方，并经双方协商一致。

7.2 如遇不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，双方可协商终止合同，而不需承担违约责任。

第八条 违约责任
8.1 若一方未按照合同规定履行义务的，另一方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿因违约造成的直接损失。

8.2 若乙方未经甲方同意擅自转租或转让租赁物业，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失。

第九条 合同的生效
9.1 本合同自双方签字之日起生效。

9.2 对于合同的任何补充或修改，均须以书面形式签署，并作为合同的有效补充。

第十条 争议解决
10.1 本合同若发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

第十一条 其他条款
11.1 本合同的所有条款均为双方真实意图的表达，未包含任何虚假或误导性内容。

11.2 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签署日期：_________