合同编号：__________

签订地点：北京市海淀区
签订日期：______年____月____日

买方（购房者）：张三
身份证号码：_____________________
联系电话：_______________________
住址：____________________________

卖方（出售者）：李四
身份证号码：_____________________
联系电话：_______________________
住址：____________________________

鉴于买方有意购买卖方位于北京市海淀区的二手房，双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就本次二手房买卖达成如下协议：

一、房产基本情况
1.1 卖方同意出售买方，买方同意购买位于北京市海淀区__________的房产（以下简称“该房产”），房产的基本信息如下：
- 产权证号：________________
- 房屋类型：______________
- 建筑面积：______________
- 套内面积：______________
- 房屋结构：______________
- 产权状态：______________

二、交易价格及付款方式
2.1 房屋总交易价格为人民币（大写）__________元（小写：¥__________）。
2.2 买方应于本合同签署之日向卖方支付定金人民币（大写）__________元（小写：¥__________）。

2.3 剩余款项人民币（大写）__________元（小写：¥__________）应于____年____月____日前支付，支付方式为：银行转账/现金支付/其他（请具体说明）。

三、房产交付
3.1 卖方在收到上述全款后，应于____年____月____日将该房产交付给买方，交付包括房屋钥匙、产权证书及相关手续。

3.2 卖方应保证该房产在交付时是合法、合规的，且无债务纠纷和产权争议。卖方应负责处理所涉及的所有权属变更手续，保证买方顺利过户。

四、权利与义务
4.1 买方的权利与义务：
- 4.1.1 买方有权在合同约定的时间内对房产进行验收，如发现房产存在与合同不符的问题，有权要求卖方进行整改。
- 4.1.2 买方应按约定时间支付购房款项，及时协助卖方办理过户手续。
- 4.1.3 买方应当对该房产的后续使用和管理负有责任。

4.2 卖方的权利与义务：
- 4.2.1 卖方有权在买方未按照约定时间支付款项时，要求买方承担违约责任，解除合同并追索相应款项。
- 4.2.2 卖方应确保所出售房产无产权和债务纠纷，并承担因其隐瞒信息所造成的后果。
- 4.2.3 卖方应积极协助买方办理产权过户所需的所有手续。

五、违约责任
5.1 若买方未按照合同约定支付购房款项，应即支付卖方所欠款项的千分之五作为违约金。
5.2 若卖方未按约定时间交付房产或房产存在与合同不符的情况，卖方应退款给买方并处以支付房屋总交易价格千分之五的违约金。
5.3 因一方违约造成另一方损失的，违约方应赔偿守约方因此产生的全部损失，包括但不限于因违约产生的律师费、诉讼费等费用。

六、合同生效
6.1 本合同自双方签字之日起生效，直至合同项下各项义务履行完毕为止。
6.2 本合同自生效之日起，不得擅自修改或解除。如果需要变更，须由双方协商一致并书面签署确认。

七、争议解决
7.1 本合同在履行过程中产生的争议由双方协商解决。协商不成的，任何一方可向卖方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、附则
8.1 本合同正本一式两份，买方和卖方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。

买方（签字）：______________
卖方（签字）：______________

日期：______年____月____日
地点：_______________________