合同编号：____________________

签订日期：_____年____月____日

甲方（出租方）：____________________________
身份证号/企业注册号：____________________
地址：______________________________________
联系电话：__________________________________

乙方（承租方）：____________________________
身份证号：__________________________________
地址：______________________________________
联系电话：__________________________________

为明确双方在北京市中心两居室住宅租赁中的权利和义务，维护双方合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平的原则，达成如下协议：

一、租赁物业基本情况
1. 物业地址：北京市________________________。
2. 物业类型：两居室住宅。
3. 建筑面积：____平方米。
4. 配置家具：包括但不限于床、沙发、餐桌、椅子、电视、冰箱、洗衣机等。具体家具清单见附件。

二、租赁期限
1. 租赁起始日期：_____年____月____日。
2. 租赁到期日期：_____年____月____日。
3. 租赁期限共计：____月。

三、租金及物业管理费
1. 租金：乙方应按每月____元人民币向甲方支付租金。
2. 支付方式：租金应于每月的第一天通过银行转账支付至甲方指定账户。
3. 物业管理费由甲方负责支付，但乙方需承担物业管理单位向其收取的额外服务费用。
4. 租金支付逾期超过三天的，乙方应按逾期金额的5%支付违约金。

四、押金
1. 押金金额：乙方需在签署合同之日向甲方支付押金____元人民币。
2. 押金用途：用于抵扣因乙方违反合同约定所产生的损失。无特殊情况，合同期满后七日内无息退还给乙方。

五、甲方权利与义务
1. 甲方应保证出租物业的合法性，确保物业的所有权清晰且无任何纠纷。
2. 在租赁期内，甲方负责物业的基本维护及物业管理服务。
3. 甲方应及时向乙方提供必要的生活服务，如水、电、网络等正常使用所需保障。
4. 甲方有权定期检查物业使用情况，乙方需给予配合。

六、乙方权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内正常使用该物业及附带的家具。
2. 乙方应妥善使用物业及其设施，不得擅自改变物业结构或用途。
3. 乙方应按时支付租金和其他费用，保持物业及其家具的完好。如损坏需在租期结束时进行修复或赔偿。
4. 乙方有权要求甲方提供周边物业管理服务相关信息，维护自身合法权益。

七、合同变更与解除
1. 本合同有效期内，任何一方需变更或解除合同，需提前一个月以书面形式通知对方。
2. 若合同期限内，因不可抗力因素，双方可协商解除合同，无法解除时应及时告知对方并妥善处理。

八、违约责任
1. 若甲方未能提供符合本协议约定的租赁物业时，乙方可要求甲方赔偿因此造成的损失。
2. 若乙方未能按时支付租金或违反其他合同条款，甲方有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失，违约金按租金的10%计算。
3. 任何一方因违约给对方造成损失的，均应承担相应的赔偿责任，并抵扣押金或从租金中扣除。

九、争议的解决
本合同在履行过程中，如发生争议，双方应先友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。

十、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同有效期届满，双方可协商续签。

十一、附则
1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商补充，补充协议作为本合同的组成部分。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________
乙方（签字）：_______________

日期：_____年____月____日