合同编号：___________

甲方（卖方）：__________________________

身份证号码：__________________________

联系电话：______________________________

地址：_________________________________

乙方（买方）：__________________________

身份证号码：__________________________

联系电话：______________________________

地址：_________________________________

鉴于甲方为坐落于北京市朝阳区的房屋（以下简称“该房屋”）的合法拥有者，乙方对该房屋产生购买意向，双方本着诚信、自愿的原则，经友好协商，签订本合同，各方同意遵守以下条款：

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋座落：北京市朝阳区__________小区__________号楼__________室。

1.2 房屋类型：二手住宅。

1.3 房屋面积：__________平方米。

1.4 房屋结构：__________。

1.5 房屋权属：甲方承诺其拥有的房屋产权清晰，无任何债务及权利瑕疵。

第二条 买卖价格与支付方式

2.1 本合同的房屋总价为人民币（大写）_______________（小写）__________元。

2.2 乙方支付方式分为以下几个部分：

2.2.1 首付款：乙方应在本合同签订时支付首付款人民币（大写）_______________（小写）__________元，合计房款的______%。

2.2.2 贷款部分：乙方可向商业银行申请贷款，用于支付房屋余款，贷款额度不超过房屋总价的______%。贷款申请需在合同签订后______日内完成。

2.2.3 余款：乙方在银行贷款获批后，应于______日内将余款人民币（大写）_______________（小写）__________元支付给甲方。

第三条 权利与义务

3.1 甲方的权利与义务：

3.1.1 甲方有权根据合同约定收取房款。

3.1.2 甲方应保证其房屋产权清晰，能够合法出售。

3.1.3 甲方应配合乙方办理相关的产权过户手续，并在乙方要求时提供相关证件。

3.1.4 甲方有义务在合同签订后______日内，将房屋交付给乙方。

3.2 乙方的权利与义务：

3.2.1 乙方有权按合同约定要求甲方提供房屋和相关证件。

3.2.2 乙方应按时支付房款，未按期支付将承担违约责任。

3.2.3 乙方有义务对房屋进行检查，并在发现问题后及时通知甲方。

3.2.4 乙方在贷款过程中，应提供真实的财务信息，确保能顺利获得银行贷款。

第四条 物业交接

4.1 物业交接时间：甲乙双方应在房屋买卖完结后______日内进行物业交接。

4.2 物业交接内容：物业交接时，甲方应将房屋钥匙、房产证及其他相关资料移交给乙方；乙方应对房屋进行全面检查，如无异议，则双方签署物业交接确认书。

4.3 若交接时发现甲方未告知的严重影响房屋使用的问题，乙方有权要求甲方负责整改或提出合理赔偿。

第五条 违约责任

5.1 甲方违约责任：若甲方未能按合同约定交付房屋，需向乙方支付房屋总价______%的违约金。

5.2 乙方违约责任：若乙方未能按照合同约定支付房款，需向甲方支付房款______%的违约金；同时，甲方有权解除合同，保留已支付部分作为违约金。

第六条 合同生效条件

6.1 本合同自双方签字及盖章之日起生效。

6.2 本合同的附件包括贷款协议和物业交接确认书，这些附件视为本合同的一部分。

第七条 争议解决

7.1 若双方在履行本合同过程中产生争议，应友好协商解决。

7.2 若协商无法解决，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款

8.1 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，均具同等法律效力。

8.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________________

日期：______年______月______日

乙方（签字）：___________________

日期：______年______月______日

见证人（如有）：__________________

日期：______年______月______日