甲方（出租方）：___________________
地址：______________________________
法定代表人/负责人：________________
联系电话：__________________________

乙方（承租方）：___________________
地址：______________________________
法定代表人/负责人：________________
联系电话：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经过友好协商，甲乙双方就北京市朝阳区的商业物业租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于北京市朝阳区____________________的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。
1.2 租赁物业的建筑面积为_________平方米，具体位置及设施详见附录《租赁物业清单》。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限自_______年____月____日至_______年____月____日，共计____年。
2.2 合同期满，如乙方需继续租赁，须在租赁期满前____个月书面通知甲方，双方可协商续租条款。

第三条 租金及支付
3.1 租金标准为每月人民币____________元（大写：__________________）。
3.2 租金支付方式为：乙方应于每个月的______日支付当月租金，支付方式为______________。
3.3 租金如有调整，须提前____个月书面通知乙方，调整幅度不得超出____%。

第四条 除租金外的其他费用
4.1 乙方负责租赁物业的水、电、燃气、网络、物业管理费及其他日常经营费用。
4.2 乙方应按时支付以上费用，如因乙方原因导致相关服务被终止，乙方应承担相应责任。

第五条 甲方的权利和义务
5.1 甲方有权按期收取租金及相关费用。
5.2 甲方应确保租赁物业及其相关设施的完好，可正常使用。
5.3 甲方须在租赁期限内不得擅自进入乙方使用的物业，除非获得乙方书面同意或紧急情况。

第六条 乙方的权利和义务
6.1 乙方有权在租赁期内合理使用租赁物业，并享有对租赁物业的管理和维护权。
6.2 乙方应按照国家法律法规和合同约定使用租赁物业，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物业结构及用途。
6.3 乙方应及时向甲方报告租赁物业的损坏和需要维修的情况。

第七条 租赁物业的维修
7.1 租赁物业的日常维护及小修小补由乙方承担，合同期内因正常使用造成的损坏由乙方负责修复；
7.2 租赁物业的结构性维护和大修由甲方负责，但乙方应协助甲方安排维修工作。

第八条 违约责任
8.1 任何一方未能履行本合同条款，给对方造成损失的，应依法承担违约责任。
8.2 若乙方未按时支付租金，甲方有权按照未支付租金的____%向乙方收取违约金。
8.3 若甲方未按约提供租赁物业或影响乙方正常使用，乙方可要求甲方按租金总额的____%赔偿。

第九条 合同的变更与解除
9.1 本合同一经签署，不得随意变更或解除；如需变更或解除，须经双方书面同意。
9.2 任何一方因不可抗力原因，导致本合同无法继续履行，本合同可解除，需及时通知对方，并提供证明材料。

第十条 合同生效
10.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

第十一条 争议解决
11.1 本合同在履行过程中若有争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 附件
12.1 本合同附件包括《租赁物业清单》和其他相关文件，均为合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：______________
日期：_______年____月____日

乙方（签字/盖章）：______________
日期：_______年____月____日