甲方（卖方）： [姓名]
身份证号：[身份证号码]
住址：[住址]

乙方（买方）： [姓名]
身份证号：[身份证号码]
住址：[住址]

鉴于甲方是位于北京市朝阳区的合法业主，现愿意出售其合法拥有的一居室住宅（以下简称“该物业”），乙方有意购买。双方本着自愿、平等、公平的原则，依照中华人民共和国相关法律法规签订本买卖合同及服务协议，具体条款如下：

一、物业基本情况
1. 物业位置：北京市朝阳区[具体地址]。
2. 产权性质：该物业为商品房，产权清晰。
3. 建筑面积：该物业的建筑面积为[面积]平方米。
4. 其他情况：该物业现状良好，无产权纠纷、抵押或租赁等情形。

二、买卖价格
1. 双方协商一致，该物业买卖价格为人民币[金额]元（大写：[金额大写]元）。
2. 付款方式：乙方应于签订本合同之日起五日内预付定金人民币[定金金额]元，其余款项于交房时一次性支付。

三、交付条款
1. 甲方应在双方签订本合同后的[交房时限，如“30日内”]将该物业交付乙方。
2. 交付时，甲方应提供合法的房产证、土地使用权证及其他相关证件。
3. 甲方应保证该物业在交房时的正常使用状态及无未解决的物业费用。

四、权利和义务
1. 甲方权利与义务：
(1) 甲方有权收取约定的房款，并在规定时间内将物业交付乙方。
(2) 甲方应保证对出售物业拥有完全的处分权，且没有抵押或其他法律问题。
(3) 在交房之前，甲方有义务维护物业的正常使用状态，处理物业相关的费用及纠纷。

2. 乙方权利与义务：
(1) 乙方有权在约定的时间和地点接受该物业，进行验收；
(2) 乙方应按合同约定的时间支付相关款项，逾期支付将承担相应的违约责任；
(3) 乙方应遵守小区管理规约，及时交纳相关物业费用。

五、违约责任
1. 如甲方未能按照约定时间交房，每逾期一天，需向乙方支付房屋总价款0.5%的违约金；
2. 如乙方未能按时付款，每逾期一天，需向甲方支付未付款项0.5%的违约金；
3. 因不可抗力因素造成的违约，双方应协商解决，互不承担责任。

六、合同的变更与解除
1. 双方在协商一致的情况下，可以书面形式对本合同进行变更。
2. 如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。
3. 本合同也可因买卖双方协商一致的原因而解除。

七、争议解决
本合同在履行过程中如产生争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方可向物业所在地人民法院提起诉讼。

八、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，所有条款对双方均具有法律约束力。

九、其他事项
1. 本合同附带的所有文件和附件均为本合同不可分割的部分，具同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方应依据相关法律法规或双方达成的书面协议进行补充。

甲方（卖方）签字：
签字日期：

乙方（买方）签字：
签字日期：