合同编号：_________

签订日期：____年__月__日

签订地点：北京市

甲方（卖方）：_____________________

身份证号码：_____________________

联系电话：_______________________

乙方（买方）：_____________________

身份证号码：_____________________

联系电话：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，结合双方的真实意愿，签订以下协议：

一、房产基本情况
1. 房产地址：______________________
2. 房产类型：二手房
3. 建筑面积：____平方米
4. 产权性质：____________________
5. 房屋所有权证号：______________
6. 房屋现状及备注：______________

二、权利与义务
1. **甲方的权利与义务**
（1）甲方应提供有效的房屋产权证明文件，确保房屋产权完整，无抵押等法律纠纷。
（2）甲方应在合同签订后，协助乙方办理相关的房产过户手续，并确保交房的时间和条件符合合同约定。
（3）甲方应保证房屋在交付前的完好状态，乙方合理使用期间的居住安全。
（4）甲方应提前通知乙方有关房屋的任何可能影响使用的事项。

2. **乙方的权利与义务**
（1）乙方应按合同约定的方式和时间支付房款。
（2）乙方有权要求甲方提供房产相关的法律文件、证明及房屋状况的真实、有效信息。
（3）乙方在接收房屋后，应合理使用房屋，并承担房屋正常使用过程中的维护和管理责任。
（4）乙方负有配合甲方办理房产过户的义务，并在约定期限内办理相关手续。

三、合同条款
1. **买卖价格**
双方同意房屋买卖总价为人民币____元（小写：_______元），其中定金为人民币____元（小写：_______元），余款人民币____元（小写：_______元）应于____年__月__日前支付。

2. **支付方式**
乙方通过银行转账的方式支付以上所有款项，甲方应在收到款项后及时向乙方出具合法的收款凭证。

3. **交房日期**
甲方应于____年__月__日前将房屋交付乙方，乙方在交房前应及时办理房屋相关的过户手续。

4. **房屋交接**
双方于交房当天共同进行房屋交接，并双方确认房屋的数量、面积、设施等。

5. **居住权益转让**
甲方在合同履行期间同意将房屋的居住权益转让给乙方，乙方享有房屋使用、居住、租赁等权益，甲方不得干涉。

6. **房屋保险**
双方应自行承担在房屋交接后可能发生的意外事故的责任，乙方可选择投保个人财产险，甲方不负责因意外事故造成的损失。

四、违约责任
1. **违约情况**
如甲方未按时交房，需向乙方支付违约金，违约金为房屋售价的______%，按日计算。
如乙方未按时付款，甲方有权解除合同，并保留已支付定金。

2. **不可抗力**
双方因不可抗力导致无法履约的，应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力期间，双方均不承担违约责任。

五、合同生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
2. 本合同的任何修改或补充，应以书面形式经双方签署同意后才能生效。

六、争议解决
如因本合同产生争议，双方应通过友好协商解决；如协商未果，则可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定
1. 本合同正本一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。
2. 合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（签字）：______________ 日期：______年__月__日
乙方（签字）：______________ 日期：______年__月__日