协议编号：2023-WINTER-001

甲方（出租方）：[甲方姓名/公司名]
身份证号/营业执照号：[身份证/营业执照号码]
联系电话：[联系方式]
联系地址：[详细地址]

乙方（承租方）：[乙方姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系电话：[联系方式]
联系地址：[详细地址]

第一条 协议背景
鉴于甲方拥有位于市中心的三居室房产，并决定在2023年冬季假期期间进行短期租赁，乙方愿意租赁该房产以便进行短期居住，双方经友好协商，达成如下协议。

第二条 租赁房产信息
1. 租赁房产地址：市中心[具体地址]，邮政编码：[邮政编码]。
2. 房产类型：三居室住房，房屋面积：[面积]平方米。
3. 房屋设施及设备包括，但不限于：空调、热水器、洗衣机、冰箱、电视、无线网络等。

第三条 租赁期限
1. 租赁起止时间：自2023年12月1日至2024年1月5日。
2. 乙方有权在租赁期限内，按事先约定的时间入住及使用房屋。

第四条 租金及支付方式
1. 租金总额：人民币[租金金额]元。
2. 押金：乙方需支付押金人民币[押金金额]元，租赁开始前支付，结束后如房屋无损坏，甲方应于退房后[退还时间]日内全额退还押金。
3. 租金支付方式：乙方应于每月[支付日期]前将租金支付到甲方指定账户，账户信息如下：
- 开户银行：[银行名称]
- 账号：[账户号码]

第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
- 甲方应确保租赁房产在租赁开始前已符合国家及地方的安全和卫生标准。
- 甲方有权按约定收取租金及押金。
- 甲方应在租赁开始前向乙方提供房屋钥匙及相应的使用说明。
- 甲方应在租赁期内提供合理的房屋维修和必要的设施保障。

2. 乙方的权利与义务：
- 乙方有权在租赁期间正常使用房产及其设施。
- 乙方应按约定时间支付租金及押金。
- 乙方应保障房屋的安全和卫生，并对房屋及设施爱护有加，若因乙方不当使用造成损坏，乙方应负责维修或赔偿。
- 乙方无权擅自转租房屋或改变房屋结构。

第六条 违约责任
1. 甲方未按约定交付房屋，造成乙方损失的，甲方应向乙方支付房屋租金的[违约金比例]%作为违约金。
2. 乙方未按照约定时间支付租金的，须按逾期金额每日支付租金[逾期违约金比例]%作为违约金。
3. 如一方发生严重违约，另一方有权解除合同并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。

第七条 合同的变更与解除
1. 双方在合同履行过程中，可以基于共同协议进行合同的变更或解除。
2. 如甲方因不可抗力因素导致房屋无法继续出租，乙方有权解除本合同，但甲方应负责退还已支付的租金及押金。
3. 如乙方未能按期入住或在入住后无故提前退房，甲方有权视情况收取已支付租金的一部分作为损失赔偿。

第八条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。

第九条 争议解决
如合同发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
1. 本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
2. 本合同的任何附件及补充协议，均为合同的组成部分。

甲方（签字）： ____________________
日期： ____________

乙方（签字）： ____________________
日期： ____________