甲方（卖方）：__________
身份证号码：____________
地址：____________________
联系电话：______________

乙方（买方）：__________
身份证号码：____________
地址：____________________
联系电话：______________

鉴于甲方为城中心一套二手房的合法所有者，乙方有意购买该房产，双方经充分协商一致，特此订立本协议，以明确各自的权利和义务，确保交易合法、顺利进行。

第一条 房产基本情况
1. 房产地址：_______________
2. 房产类型：二手住宅
3. 房产面积：______平方米
4. 房产权证编号：____________
5. 该房产拥有的所有配套设施、设备一并包括在交易中。

第二条 协议标的
本协议的标的为甲方位于上述地址的房产，乙方同意按照本协议的条款和条件购买该房产。

第三条 交易价格
本次交易总价为人民币（大写）_____________元，（小写）_______________元。乙方应根据本协议约定支付购房款。

第四条 付款方式
1. 乙方应于本协议签署之日支付定金人民币（大写）_____________元，（小写）_______________元，甲方收到定金后即确认本协议生效。
2. 余款人民币（大写）_____________元，（小写）_______________元，乙方应在房产过户之日前支付完毕。
3. 所有款项应通过银行转账方式支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户银行：__________
账户名称：__________
账户号码：__________

第五条 房产交付
1. 房产交付时间为本协议签署日至____日内，具体时间由双方另行协商确定。
2. 甲方应在交付时，将房产相关的产权证书、钥匙及其他相关文件交予乙方。
3. 在交付前，甲方应保证房产处于可正常使用状态，且符合相关法律法规的要求。

第六条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方应保证所出售房产的合法性，提供有效的产权证明。
（2）甲方有权在乙方未按时支付款项的情况下，解除交易协议并有权要求乙方承担相应的违约责任。
（3）甲方应协助乙方办妥过户手续，确保交易的顺利完成。
（4）甲方在交易完成后应及时向乙方提供房产的相关证件及资料。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方应按约定支付房款，并在甲方交付房产后及时办理过户手续。
（2）乙方有权要求甲方提供房产相关的法律和实际情况的说明。
（3）乙方在验收房产时，有权对房产的实际情况进行检查，发现瑕疵有权要求甲方整改或赔偿。
（4）乙方应在交付后妥善使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途，应遵守相关物业管理规定。

第七条 违约责任
1. 甲方如未按照约定交付房产，乙方有权要求甲方支付相当于房产总价的______%作为违约金，并有权选择继续履行合同或解除合同。
2. 乙方如未按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此所造成的损失，违约金为已支付定金的______%。
3. 任一方因不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）导致无法履行合同时，双方应友好协商解决，不作赔偿责任。

第八条 合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效，具备法律效力。任何对合同内容的变更和补充，须经双方书面协商并达成一致。

第九条 争议解决
合同履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决; 如无法达成一致，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
3. 本协议条款如与国家法律法规相抵触的，以国家法律法规为准。

甲方（签字）：__________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：__________
日期：____年__月__日