甲方（出租方）：__________
身份证号：______________________
联系电话：______________________

乙方（承租方）：__________
身份证号：______________________
联系电话：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下租赁合同及相关条款，以便共同遵守。

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：上海市中心（具体地址填写）
2. 房屋类型：两室一厅住宅
3. 房屋面积：__________平方米
4. 房屋设施：包括但不限于家具、电器、网络等（详细列出具体设施）。

第二条 租赁期限
1. 本合同租赁期限自______年____月____日至______年____月____日，共计____个月。
2. 租赁期满，乙方需提前______天告知甲方是否续租，逾期未作通知将视为自动终止合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金金额：每月人民币________元（大写：_________________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月______日前将该月租金支付至甲方指定账户（账户信息详见附件）。
3. 租金支付方式可选择银行转账或现金支付。
4. 逾期支付租金，乙方需向甲方支付租金0.5%的滞纳金，直至支付完毕。

第四条 押金
1. 乙方须在签订本合同时支付押金人民币________元（大写：_________________）。
2. 押金在租赁期满并经甲方验收房屋无损后，甲方应在______天内全额退还给乙方；如有损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权按合同约定收取租金与押金。
2. 甲方需在租赁期内保证房屋及其设施的完好，并定期进行必要的维修。
3. 甲方不得无故进入乙方居住的房屋，需提前______天通知乙方并征得同意，除非紧急情况。
4. 甲方应确保出租房屋的合法性，提供相关房产证件的复印件。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期间正常使用房屋及设施，享受居住的安宁与舒适。
2. 乙方应按时支付租金与押金，不得无故拖欠。
3. 乙方不得未经甲方同意擅自转租或转借房屋，亦不得改变房屋结构及用途。
4. 乙方应妥善使用房屋及设施，对因自身过失造成的损坏负责修复或赔偿。

第七条 房屋的维护与损坏
1. 甲方在租赁期间负有房屋结构及设施正常维护的责任。
2. 乙方对由于使用不当或人为原因造成的损坏应全额赔偿。
3. 在租赁期内，若出现因自然灾害导致的房屋损坏，甲乙双方应协商解决。

第八条 合同的变更与解除
1. 若甲方或乙方欲变更合同内容，需提前______天书面通知对方，并经双方协商一致后签署变更协议。
2. 在租赁期内，若乙方因工作调动等原因需中途解除合同，需提前______天通知甲方，并承担一个月租金作为违约金。
3. 甲方如因个人原因需提前解除合同，需提前______天通知乙方，并需支付乙方一个月租金作为补偿。

第九条 违约责任
1. 任意一方违反本合同约定，需承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
2. 甲方如未按时交付房屋或隐瞒房屋缺陷，乙方有权解除合同并要求赔偿。
3. 乙方如未按时支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的滞纳金。

第十条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 若合同的任何条款因法律法规被认定为无效，其余条款仍然有效，双方应重新协商无效条款。

第十一条 争议解决
如在合同履行过程中发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

本合同一式______份，甲方与乙方各执______份，自签订之日起生效。

甲方（签字）：_______________ 乙方（签字）：_______________
日期：______年____月____日 日期：______年____月____日

特此合同。