合同编号：_____________
签署日期：____年__月__日
签署地点：__________________

甲方（出租方）：______________________________
地址：_________________________________________
联系方式：______________________________________

乙方（承租方）：______________________________
地址：_________________________________________
联系方式：______________________________________

鉴于：
1. 甲方为城市中心商铺的合法所有者，愿意将其物业出租给乙方。
2. 乙方为新创业公司，需租赁甲方的商铺用于合法商业活动。

经双方友好协商，达成以下协议：

一、租赁物业
1. 甲方同意将位于______________________的商铺（以下简称“租赁物业”），整体面积约为_______平方米，出租给乙方。
2. 租赁物业的使用仅限于乙方进行_____________（具体经营范围），不得用于其他用途。

二、租赁期限
1. 本合同租赁期限为_______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满后，如乙方希望续租，应至少提前______个月书面通知甲方，经甲方同意后可另行签署续租合同。

三、租金及支付方式
1. 租金为人民币________元（大写：_______________________）每月，甲方应在每月的_______号前向乙方提供租金支付的发票。
2. 租金应按月支付，乙方应通过银行转账的方式，将租金汇入甲方指定的银行账户。
3. 逾期支付租金的，乙方需按照逾期金额的______%向甲方支付滞纳金，滞纳金自逾期之日起计算。

四、押金
1. 乙方在签署本合同的同时，应向甲方支付押金人民币________元（大写：________________________），作为租赁物业损害赔偿及租金抵扣的担保。
2. 合同期满后，若乙方未对租赁物业造成损害，甲方应在______个工作日内无息退还押金。若有损害，甲方有权在押金中扣除修复费用。

五、双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方有权按时收取租金及其他费用。
（2）甲方应确保租赁物业在交付时符合相关法律法规要求，具备正常营业条件。
（3）甲方不得随意进入租赁物业，需提前至少______天书面通知乙方。
（4）如遇重大维修等情况，甲方应及时通知乙方，并尽量减少对其经营活动的影响。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权在租赁期内按照合同约定使用租赁物业。
（2）乙方应按时支付租金、押金及其他费用，维护租赁物业的完整与安全。
（3）未经甲方书面同意，乙方不得私自转租、转让或变更租赁物业的使用性质。
（4）乙方应主动向甲方报告租赁物业的损坏情况，承担相应的修复责任。

六、物业维护与修缮
1. 在租赁期间，租赁物业的日常维护及小额修缮费用由乙方负责。
2. 大型修缮需由甲方承担，乙方应及时向甲方报告并配合处理。
3. 乙方在对租赁物业进行改建、装修时，须事先取得甲方书面同意。

七、违约责任
1. 任何一方违反合同条款，均应承担违约责任。
2. 甲方未能提供符合合同约定的物业，乙方有权解除合同，并要求甲方退还租金及押金。
3. 乙方逾期支付租金超过______天，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的损失及逾期租金滞纳金。
4. 若一方因不可抗力导致合同无法履行，不承担违约责任，但应及时通知另一方并提供相关证明。

八、合同的变更和解除
1. 本合同的任何变更和解除均须经双方书面同意。
2. 任何一方如需解除合同，应提前______个月书面通知另一方。
3. 合同期满，若双方无争议，可自然终止。

九、争议解决
1. 合同在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的解释及争议处理适用中华人民共和国相关法律法规。

十、合同的生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。

（以下为各方签字盖章）

甲方（出租方）签字：________________ 日期：____年__月__日

乙方（承租方）签字：________________ 日期：____年__月__日