甲方（卖方）：_______________
身份证号码：_______________
地址：_______________
联系电话：_______________

乙方（买方）：_______________
身份证号码：_______________
地址：_______________
联系电话：_______________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就位于_______________（城市中心）的一套两室一厅住宅的买卖及转让事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：_______________
1.2 房屋结构：两室一厅
1.3 房屋面积：_______________（建筑面积/套内面积）
1.4 房屋性质：商品房/经济适用房/其他（注明）
1.5 房产证号码：_______________

第二条 交易价格
2.1 双方商定该物业的交易总价为人民币_______________元（大写：_______________）。
2.2 乙方应支付定金人民币_______________元（大写：_______________）作为本次交易的诚意金。定金在签署本协议后的______个工作日内支付。
2.3 余款人民币_______________元（大写：_______________）应于__年__月__日之前一次性支付完成。支付方式为银行转账/现金支付。

第三条 权利和义务
3.1 甲方的权利和义务：
3.1.1 甲方应保证其为本房产的合法所有人，具有完整的房屋买卖权。
3.1.2 甲方需按协议约定的时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。
3.1.3 甲方应提供房屋的相关证明文件，包括但不限于房产证、身份证明、无抵押证明等。
3.1.4 若因甲方原因导致房屋无法按时交付，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋交易总价的______%。

3.2 乙方的权利和义务：
3.2.1 乙方有权对房屋进行实地考察，并提出合理要求，甲方应予以配合。
3.2.2 乙方应按约定时间支付交易款项，逾期支付款项的，应向甲方支付违约金，违约金金额为逾期款项的______%。
3.2.3 乙方应在房屋交付时办理过户手续，并承担因过户所产生的相关税费。

第四条 房屋交付及过户
4.1 房屋的交付时间为__年__月__日，甲方应将房屋移交给乙方，交付时应保证房屋处于良好的居住状态。
4.2 甲方应协助乙方完成房屋过户手续，并于交付之日起______个工作日内完成登记。
4.3 过户费用由______方承担，包括但不限于契税、印花税等。

第五条 违约责任
5.1 若一方未按照本协议约定履行义务，另一方有权要求其承担违约责任，并可要求停工或解除合同。
5.2 违约方应赔偿守约方因违约所产生的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费及因违约导致的其他损失。
5.3 违约金的具体金额及计算方式应在本协议中另行明确。

第六条 合同的生效
6.1 本协议自双方签字或盖章之日起生效，至双方完成合同的全部义务后终止。
6.2 合同生效后，如需修改或解除合同，须经双方协商一致并形成书面协议。

第七条 争议解决
7.1 本协议在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。
7.2 本协议的解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第八条 其他条款
8.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商，形成书面补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力。
8.2 本协议正本一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
8.3 本协议的有效期至双方履行完毕。

甲方（签字）：_______________
日期：__年__月__日

乙方（签字）：_______________
日期：__年__月__日