本协议于____年__月__日由以下双方在北京市朝阳区签署：

甲方（卖方）：___________________________
身份证号码：____________________________
联系电话：_______________________________
地址：___________________________________

乙方（买方）：___________________________
身份证号码：____________________________
联系电话：_______________________________
地址：___________________________________

鉴于：
1. 甲方为位于北京市朝阳区__________________（具体地址）的房屋的合法所有者，证件齐全，具备转让该房屋的权利。
2. 乙方有意购买上述房屋，并且双方就该房屋的交易及居住权转让事项达成一致。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等自愿、公平诚信的原则，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房产信息：甲方同意将其位于北京市朝阳区__________________的二手房（以下简称“房屋”），房屋建筑面积为________平方米，房屋性质为________，具备合法产权，房屋权属证书编号为______________。
2. 房屋设施：房屋内附带设施及设备包括：_________________________________

第二条 买卖金额及付款方式
1. 房屋总成交价款为人民币（大写）______________________元（小写）¥_____________。
2. 付款方式：
1) 乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币（大写）______________________元（小写）¥_____________。
2) 剩余款项人民币（大写）______________________元（小写）¥_____________应于____年__月__日前支付至甲方指定银行账户。甲方的银行账户信息如下：
银行名称：_________________________
开户名：_________________________
账号：_____________________________
3. 逾期付款：如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，乙方应赔偿甲方因此产生的损失。

第三条 房屋交付
1. 甲方应在乙方支付完毕全部房款后____日内，将房屋交付乙方。
2. 房屋交付时，甲方应向乙方提供相关证件，包括但不限于：房屋产权证、土地使用权证、身份证明文件等。
3. 交付时，甲方应保证房屋处于良好状态，水电气通畅，门窗完好，若房屋在交付时存在明显缺陷，甲方应负责修复。

第四条 居住权转让
1. 甲方同意将该房屋的居住权转让给乙方。
2. 该居住权有效期为：____年，直至____年__月__日。
3. 在此期间内，乙方享有对房屋的使用及占有权，甲方不得强行干涉乙方的合法使用权。
4. 若乙方在居住权期间出售房屋，应提前通知甲方，并保证甲方的居住权不受影响。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1) 甲方应如实提供房屋的相关信息和证明材料，确保房屋无负担及其他纠纷。
2) 甲方应确保乙方在支付完房款后能够顺利过户，并承担相关的过户费用。
3) 甲方须履行居住权转让的相关义务，确保乙方在居住权期间的正常居住。
2. 乙方的权利与义务：
1) 乙方应按照合同约定支付房款及居住权转让费用，按时交纳相关的税费。
2) 乙方有权在居住权有效期内安全、安静地使用房屋，不受任何干扰。
3) 乙方不得擅自改变房屋结构及用途。如需装修，必须提前书面通知甲方。

第六条 违约责任
1. 如一方违反本协议的任何约定，守约方有权要求违约方继续履行合同并赔偿因违约所产生的损失。
2. 若甲方未能按期交付房屋，需赔偿乙方因此产生的直接损失，且乙方有权解除合同。
3. 若乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付合同金额____%的违约金，并可解除合同。
4. 因不可抗力因素导致无法履行合同，双方应协商处理，并不承担违约责任，但应及时通知对方。

第七条 合同生效
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 任何一方对本协议的修改或补充须以书面形式确认，并经双方签字方可生效。

第八条 争议解决
1. 本协议在履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决；若协商无法达成一致，任一方可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

第九条 附则
1. 本协议共____页，正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 除双方约定的其他补充协议外，双方在本协议中所达成的约定即为完整协议，终止以往所有口头或书面的沟通及协定。

甲方（签字）：___________________
乙方（签字）：___________________
日期：____年__月__日