协议编号：______

甲方（卖方）：____________________
身份证号/统一社会信用代码：____________________
地址：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号/统一社会信用代码：____________________
地址：____________________

为了明确双方在城市中心商铺的出售与租赁中的权利与义务，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，签订本协议。

第一条 商铺基本情况
1.1 甲方同意将位于____________________（商铺地址）的商铺（以下简称“该商铺”）出售给乙方。
1.2 该商铺的建筑面积为_________平方米，房屋性质为商铺，产权证号为____________。

第二条 卖方的权利与义务
2.1 甲方有权自主决定该商铺的出售，依据本协议与乙方达成交易。
2.2 甲方应保证该商铺合法合规，产权清晰，无产权争议及其它债务纠纷。
2.3 甲方应提供相关产权证明文件，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等，确保乙方顺利完成过户手续。
2.4 甲方应按约定时间将该商铺交付给乙方，并协助乙方办理相关过户手续。
2.5 如因甲方原因导致交易未能完成，甲方应向乙方返还已支付款项，并承担相应的赔偿责任。

第三条 买方的权利与义务
3.1 乙方有权自主决定是否购买该商铺，依照本协议支付相关款项。
3.2 乙方应如实提供相关身份和信用信息，以便甲方进行交易的必要尽职调查。
3.3 乙方应按约定时间支付商铺款项，并按照合同约定及时完成相关手续。
3.4 乙方在完成商铺购买后，有权依法使用、经营该商铺，且不得随意改变商铺的性质或结构。
3.5 如因乙方原因导致交易未能完成，乙方已支付的定金及其它款项将被视为甲方的违约金，停止返还。

第四条 协议金额与支付方式
4.1 该商铺的交易总金额为人民币____________元（￥_________）。
4.2 乙方应按以下方式支付款项：
（1）定金：乙方在签署本协议时支付定金人民币_________元（￥_________），该金额在总价中扣除；
（2）余款：乙方应在__________________之前支付余款人民币_________元（￥_________）。
4.3 款项应汇入甲方指定账户，银行账户信息如下：
开户名：____________________
账号：____________________
开户行：____________________

第五条 合同期限
5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年。
5.2 手续完成后，商铺的产权转移给乙方，租赁合同有效期与商铺购买合同重叠。

第六条 租赁条款
6.1 针对尚未及时转手或者乙方同意的情况下，甲方可对该商铺进行租赁，租赁价格为人民币____________元（￥_________）。
6.2 租赁期限为_________年，自本合同生效之日起计算。
6.3 租金应按季度支付，乙方需在每个季度的____日前将租金支付至甲方指定账户。
6.4 乙方在租赁期内有权利经营该商铺，但需遵循法律法规的相关规定，不得擅自转租或改变商铺用途。
6.5 租赁期满后，如乙方有意继续租赁，应提前____个月通知甲方，双方可协商续约事宜。

第七条 违约责任
7.1 如任何一方违反本合同条款，应承担违约责任，赔偿对方因此受到的全部损失，包括但不限于合理的律师费及诉讼费。
7.2 甲方如未按约定交付商铺，乙方有权解除合同并要求甲方返还已支付款项及损害赔偿。
7.3 乙方如未按照约定支付款项，甲方有权解除合同并提取相应定金作为违约金，并要求乙方赔偿相应损失。

第八条 争议解决
8.1 双方因本合同产生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款
9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 本合同的修改及补充应以书面形式经双方确认。
9.3 对于本合同未尽事宜，双方可另行约定一致意见。

甲方（签字）：________________ 日期：____________
乙方（签字）：________________ 日期：____________