本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于2023年__月__日签署：

卖方：__________（以下简称“卖方”），身份证号：___________________，住址：___________________。

买方：__________（以下简称“买方”），身份证号：___________________，住址：___________________。

考虑到双方的共同愿望，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成如下协议。

第一条 房屋基本情况

1.1 卖方同意将其所拥有的位于_____________的两居室住宅（以下简称“本房屋”）出售给买方。该房屋的建筑面积为________平方米，房屋性质为____________。

1.2 本房屋的产权证号为：________________，房屋土地使用权证号为：________________。

第二条 买卖价格及支付方式

2.1 双方同意本房屋的总售价为人民币（大写）____________________元，（小写）__________________元。

2.2 买方应按下列方式支付房款：
（1）定金：买方于本合同签署之日起________日日内向卖方支付定金人民币（大写）___________元（小写）___________元。
（2）余款：买方应在房屋过户之日前，将余款人民币（大写）__________________元（小写）__________________元支付给卖方。

第三条 房屋交付及过户

3.1 卖方应在买方支付完毕房款后________日内，将本房屋按照约定的状态交付给买方。

3.2 双方应于交房当天共同前往房产管理部门办理房屋过户手续。卖方应提供必要的文件和材料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明、合格的交易协议等，确保买方顺利取得本房屋的合法产权。

第四条 权利与义务

4.1 卖方权利与义务：
（1）卖方应保证本房屋的产权清晰、无任何抵押及争议，并承担因房屋产权问题而导致的一切法律责任。
（2）卖方应按本合同约定的时间和方式完成房款的交付及房屋的实际交付。
（3）卖方应在房屋过户完成后，积极配合买方的相关服务需求，包括提供装修信息、邻里环境介绍等。

4.2 买方权利与义务：
（1）买方享有在支付完毕房款后对本房屋的合法占有权，并有权利就本房屋的使用、改建等提出合理要求。
（2）买方应按照本合同的约定与卖方履行交易，包括按时支付房款及办理相关手续。
（3）买方在接收房屋后，应及时检查房屋的完好程度，并于交房后________日内书面通知卖方如发现房屋存在的问题。

第五条 附加条款

5.1 相关税费的承担：与本房屋买卖相关的契税、房屋过户费等税费由买卖双方根据法律规定各自承担。

5.2 房屋交付的状态：卖方应按本合同约定的交房时间将房屋以正常居住的状态交付给买方，并且包括必要的设施和设备如水电、暖气等的正常使用。

5.3 若因政策或其他不可抗力原因导致本合同无法履行，双方应协商处理，直至达成一致意见。

第六条 违约责任

6.1 若卖方未按约定时间交付房屋或未能提供有效产权证书，买方有权要求卖方支付房款总额________%的违约金。

6.2 若买方未按约定支付任何款项，卖方有权终止本合同，并有权收回已支付的定金，且无须再行赔偿。

6.3 在本合同的履行过程中，如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决，协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条 合同的生效与变更

7.1 本合同自双方法定代表人或授权代理人签字盖章之日起生效。

7.2 本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字确认后生效。

第八条 其他条款

8.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

8.2 本合同未尽事宜，均应根据国家相关法律法规和诚实信用原则予以处理。

双方同意上述条款，并愿意共同遵守。买卖双方签字如下：

卖方：____________________（签名）

日期：____年__月__日

买方：____________________（签名）

日期：____年__月__日