甲方（卖方）：__________________
身份证号码：____________________
联系电话：______________________

乙方（买方）：__________________
身份证号码：____________________
联系电话：______________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平等、公平的原则，经过友好协商，就甲方出售位于北京市朝阳区的二手房及相关装修和家具的转让事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：______________________
2. 房屋建筑面积：_____________平方米
3. 房屋用途：_____________________
4. 房屋产权性质：_________________
5. 装修情况：房屋为____________________（简装/精装/毛坯），装修面积及内容另见附件。

二、交易价格及付款方式
1. 房屋交易总价为人民币（大写）____________________元（小写：____________元）。
2. 乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）____________元（小写：___________元），定金支付后甲方不得反悔。
3. 剩余房款人民币（大写）_______________________元（小写：____________元）务必于____________________前支付完毕。
4. 甲方收款后应出具正式收款凭证。

三、房屋交付
1. 甲方应于合同签署后_______日内，将房屋及其产权交付给乙方，交付时应提供房屋钥匙及相关证件。
2. 房屋交付时，乙方应对房屋进行验收，确认无质量问题后方可签署验收确认书。
3. 乙方在签署验收确认书后，视为对房屋状态的接受，甲方不再承担额外责任。

四、装修及家具转让
1. 甲方同意将以下家具及装修一并转让给乙方：
（1）家具清单：_______________________________
（2）装修内容及费用：_________________________
2. 家具及装修款项已纳入房屋交易总价中，如需单独清点，双方将另行协商。
3. 转让的家具及装修应无瑕疵，乙方有权要求甲方提供相关保修说明及维修记录。

五、权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证其对出售房屋拥有完全的产权，且该房屋不涉及任何抵押、纠纷，能依法转让。
（2）甲方有义务在合同约定的时间内完成房屋及家具的交付工作。
（3）甲方应提供真实、有效的房产证及相关文件，以保证交易的合法性。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按时支付约定的房款及定金，未按时支付的，甲方有权解除合同。
（2）乙方在房屋交付后有权对房屋进行使用及处置，且有权要求甲方提供相应的保修服务。
（3）乙方在合同签署后，应负责房屋的保养和管理。

六、违约责任
1. 若甲方未能按时交付房屋，需向乙方支付合同总价5%的违约金。
2. 若乙方未能按时支付房款，甲方有权收回房屋，并扣除已支付定金，且不再承担任何责任。
3. 如因甲乙双方过错导致合同无法履行，双方应友好协商，解决争议。

七、合同生效条件
1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，双方应遵守合同约定。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

八、争议解决
1. 本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2. 在履行本合同过程中，如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、其他事项
1. 本合同的附件视为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2. 如需修改或变更合同内容，需经双方协商一致，并以书面形式确认。

甲方（签字）：____________________
日期：______________________________

乙方（签字）：____________________
日期：______________________________