甲方（出租人）：____________________
住所：_____________________________
联系电话：_________________________

乙方（承租人）：____________________
身份证号：_________________________
联系电话：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就城市中心两室一厅住宅的租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物业
甲方同意将位于____________________的两室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用，租赁物业的具体情况如下：
1. 房产性质：__________________________________
2. 房屋结构：两室一厅
3. 建筑面积：__________平方米
4. 房屋设施及设备：___________________________
（如：空调、电视、冰箱、热水器、洗衣机等）

二、租赁期限
租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，乙方应在合同终止前______天通知甲方是否续租。

三、租金及支付方式
1. 租金：租金为每月人民币____________元（¥____________），乙方需于每月______日之前将租金支付至甲方指定账户。
2. 押金：乙方需在签署本合同时，向甲方支付押金人民币____________元（¥____________），押金在租赁期满且乙方无违约的情况下无息退还。
3. 租金的支付方式：__________________________（如：银行转账、现金支付等）。

四、甲方的权利与义务
1. 甲方应按约定时间将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业的安全、合法性。
2. 甲方应负责租赁物业在租赁期间的水、电、气等基本设施的正常使用，不得随意变更租赁物业的房屋结构、设施。
3. 甲方有权对租赁物业进行定期检查，但需提前______天通知乙方。
4. 甲方应在乙方支付的租金到账后______日内向乙方开具正规租金收据。

五、乙方的权利与义务
1. 乙方有权按合同约定使用租赁物业，享有使用物业内设施的权利。
2. 乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构、用途，或者进行对房屋安全有影响的装修。
3. 乙方应按时支付租金及相应的水、电、气等费用，避免因费用未支付而导致的物业断水、断电等影响。
4. 乙方如需提前退租，应提前______天书面通知甲方，未提前通知的将不退还押金。

六、附加服务
如乙方需要甲方提供附加服务（如清洁、维修等），双方应另行协商并签署补充协议，明确服务内容、费用及支付方式。

七、违约责任
1. 若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一天应赔偿乙方_____%的租金。
2. 若乙方未能按时支付租金，每逾期一天，应支付逾期租金的_____%作为滞纳金。
3. 若乙方擅自改变房屋结构、用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求经济赔偿，赔偿金额由双方协商确定。
4. 若一方严重违反合同，另一方有权解除合同并要求损害赔偿。

八、合同的修改与解除
1. 本合同的任何修改、补充均需书面形式，由甲乙双方签字确认。
2. 合同期内，乙方如需解除合同，应提前______天通知甲方；如甲方需解除合同，亦应提前______天通知乙方。
3. 合同期满后，若双方未续签合同，则合同自然解除，双方无异议。

九、合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，并在合同期满后自动终止。若合同执行过程中出现争议，双方可协商解决或提交人民法院解决。

十、其他事项
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 合同未尽事宜，双方可另行协商解决，补充协议与本合同具有同等效力。
3. 若遇不可抗力因素导致不能履行合同，双方应及时协商解决。

甲方（签字）：_________________ 乙方（签字）：_________________
签署日期：______年______月______日
签署地点：______________________