合同编号：________________

签订地点：________________

签订日期：____年__月__日

甲方（卖方）：____________________
身份证号码：_______________________
联系方式：_________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：_______________________
联系方式：_________________________

鉴于甲方为其合法拥有的位于北京市朝阳区（具体地址）的一处二手房（以下简称“该房产”），经过双方充分协商一致，甲方同意将该房产出售给乙方，乙方同意购买该房产，双方就二手房买卖达成如下协议：

一、房产信息
1.1 该房产坐落于北京市朝阳区（具体地址），建筑面积为________平方米，权属证书编号为____________________，依法取得房屋所有权，未设立抵押及其他权利负担。
1.2 房产的使用性质为________________。

二、交易金额及付款方式
2.1 双方确认该房产交易总价为人民币________元（大写：____________）。
2.2 乙方需支付的购房款分为以下几部分：
2.2.1 定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币________元（大写：____________），作为本合同的履约保证。
2.2.2 首付款：乙方应于____年__月__日前向甲方支付首付款人民币________元（大写：____________）。
2.2.3 余款：乙方应于____年__月__日前向甲方支付余款人民币________元（大写：____________），并完成房产过户手续。

三、装修及家具处置条款
3.1 甲方同意在出售该房产时，包含其室内现有装修及家具（具体清单详见附件一）。
3.2 若乙方希望保留部分装修及家具，应于本合同签署之日提前书面通知甲方，甲方应予以配合，相关物品的处理费用由乙方承担。
3.3 如乙方不需保留现有装修和家具，甲方有权于交房日前拆除并处置，相关费用由甲方承担。

四、房产交付及过户手续
4.1 甲方应确保在收到首付款后，于____年__月__日前向乙方交付该房产，并协助乙方办理房产过户手续，相关过户费用由乙方承担。
4.2 甲方应于交房之日前将该房产的钥匙、相关证件、材料等全部交付乙方。
4.3 交付时，房屋状态应与合同附件二所附照片一致。

五、双方权利与义务
5.1 甲方的权利和义务：
5.1.1 甲方有权在乙方未按照约定支付款项时，要求乙方履行支付义务。
5.1.2 甲方有义务在合同约定的期限内提供所有必要的房屋权属证明材料。
5.1.3 甲方有责任确保在交房时房屋无纠纷、无抵押，并协助乙方完成过户手续。
5.2 乙方的权利和义务：
5.2.1 乙方有权在合同有效期内按约定支付购房款，并在支付完毕后要求甲方交付房屋。
5.2.2 乙方应自合同签署之日起，按约定时间足额支付各项购房款项。
5.2.3 乙方应按约定接受房屋交付，若发现房屋存在严重缺陷，应及时通知甲方解决。

六、违约责任
6.1 甲方若未按照本合同约定交付房屋或延迟交付，需向乙方支付合同总价10%的违约金，并承担因此给乙方造成的损失。
6.2 乙方若未按照约定支付购房款，需向甲方支付逾期部分合同总价5%的违约金，逾期超过____天，甲方有权解除合同，定金不予退还。
6.3 任何一方因不可抗力导致无法履行本合同的，及时通知另一方，免责，但应在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

七、争议解决方式
双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任一方可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

八、合同的生效与修改
8.1 本合同自双方签字之日起生效。
8.2 本合同的任何修改与补充，均须经双方书面签署方可生效。
8.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、其他条款
9.1 本合同未尽事宜，依照《中华人民共和国合同法》及相关法律规定办理。
9.2 双方确认，对本合同内容已充分理解，并同意遵守。

甲方（卖方）：________________ 乙方（买方）：________________
签字：_______________________ 签字：_______________________
日期：____年__月__日 日期：____年__月__日



（附件一：家具及装修清单）
（附件二：房屋现状照片）