协议编号：___________
签署日期：____年__月__日
签署地点：福州市中心

甲方（卖方）：__________________
身份证号码：__________________
住址：__________________________

乙方（买方）：__________________
身份证号码：__________________
住址：__________________________

经甲乙双方充分协商，达成如下协议：

第一条 交易标的
1.1 本协议的交易标的为位于福州市中心的二手房，具体信息如下：
（1）房屋地址：______________________
（2）房屋结构：______________________
（3）建筑面积：_______平方米
（4）产权证号：______________________
（5）房屋使用性质：住宅/商业（选择适用）

第二条 交易价格及支付方式
2.1 双方一致同意交易价格为人民币__________元整（￥_________）。
2.2 乙方应在签署本协议之日起___个工作日内支付定金__________元。
2.3 剩余款项____________元，乙方应于____年__月__日前汇款至甲方指定账户。
2.4 甲方应在收到全款后___个工作日内，将房屋交付乙方，并协助完成产权过户手续。

第三条 甲方的权利和义务
3.1 甲方必须保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷，并符合相关法律法规。
3.2 甲方应在乙方支付定金后积极配合乙方的房屋检查、贷款申请及产权过户等事宜。
3.3 甲方应在本协议签署之日起，向乙方提供房屋的相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、相关税费缴纳证明等。

第四条 乙方的权利和义务
4.1 乙方应及时支付约定款项，且在支付时提供相应的支付凭证。
4.2 乙方有权对房屋进行实地考察及相关手续的查询。
4.3 在房屋交付前，乙方不得对房屋进行拆改，也不得擅自损坏房屋设施。

第五条 房屋交付及验收
5.1 房屋交付应在双方约定的日期进行，乙方应在验收房屋时对房屋的状况进行检查，对于房屋存在的问题，乙方应在____个工作日内书面告知甲方。
5.2 甲方应在收到乙方书面反馈后，及时对房屋的缺陷问题进行整改，整改完成后由乙方再次进行验收。

第六条 违约责任
6.1 甲方违反本协议，如因未能保证房屋产权清晰而导致交易无效，甲方应向乙方返还已支付的全部款项并赔偿乙方因此所产生的合理费用。
6.2 乙方若未能按时支付定金或房款，则视为违约，甲方有权没收已支付的定金，且可以要求乙方赔偿由此造成的损失。
6.3 双方均应履行本协议的约定，如因不可抗力导致无法履行合同，双方应及时协商处理，互不承担责任。

第七条 争议解决
7.1 凡因本协议引起的争议，双方应首先通过友好协商解决。
7.2 若协商未果，任一方均可以向合同签署地点有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条 合同生效条件及其他
8.1 本协议自甲乙双方签字之日起生效。
8.2 合同的任何修改、补充均应采取书面形式，并由双方确认。
8.3 本协议一式两份，各方各执一份，具有同等法律效力。
8.4 本协议未尽事宜，依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。

甲方（卖方）： 乙方（买方）：
签字：__________________ 签字：__________________
日期：____年__月__日 日期：____年__月__日