甲方（出租方）：_____________
住所地：_____________
法定代表人：_____________
联系方式：_____________

乙方（承租方）：_____________
住所地：_____________
法定代表人：_____________
联系方式：_____________

鉴于甲方为该物业的合法拥有者，愿意将位于上海市静安区_____________的商铺（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，乙方同意如实履行租赁合同的相关条款，双方本着诚实信用原则，经协商一致，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 租赁物业
1. 租赁地址：上海市静安区_____________
2. 租赁面积：_____________平方米
3. 租赁物业用途：乙方同意将租赁物业用于经营咖啡店，不得擅自改变租赁物业的用途。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为____年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
2. 租赁期满后，乙方如需续租，应提前不少于____个月书面通知甲方，如甲方同意，双方应另行签署续租协议。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：甲乙双方商定租金为__________元（人民币）/月，租金自租赁期首个月起按月支付。
2. 租金支付方式：乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户银行：_____________
账户名称：_____________
账户号码：_____________

3. 租金结算时间：每月的租金应于每月____日前支付，如逾期支付，乙方需按逾期金额的____%支付滞纳金。

第四条 押金
1. 乙方在签署本合同的同时，需向甲方支付押金__________元（人民币），押金应在租赁期满后，乙方归还租赁物业及确认没有损坏后全额无息返还。
2. 如乙方在租赁期间违反合同条款或未支付租金，甲方有权从押金中扣除相应金额。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权按合同约定收取租金、押金及其他相关费用。
2. 甲方应确保租赁物业符合法律法规要求，具备经营咖啡店所需的各项许可证及相关手续。
3. 甲方应定期对物业进行维护保养，确保物业的正常使用。
4. 甲方有义务在乙方申请续租时，与乙方合理协商续租条件。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁物业内进行正常的经营活动，享有租赁物业的使用权。
2. 乙方应按合同约定及时支付租金和其他费用。
3. 乙方应在租赁期间保持租赁物业良好的使用状态，未经过甲方书面同意不得擅自改建、装修租赁物业。
4. 乙方应负责办理其经营活动所需的相关许可证及执照，并遵守国家及地方的法律法规。
5. 在租赁期满或合同终止时，乙方应将租赁物业恢复至合同签订时的原状，除正常磨损外，对于因乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第七条 违约责任
1. 甲方如未按照合同约定提供符合要求的租赁物业，乙方有权要求甲方进行改正并在合理期限内予以解决，若甲方未予解决，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
2. 若乙方逾期支付租金，须向甲方支付逾期金额____%的滞纳金，逾期超过____天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
3. 发生不可抗力因素，未能履行合同条款的，双方应及时沟通并友好协商解决。

第八条 合同的变更与解除
1. 合同生效后，如需变更合同内容，应双方协商一致并以书面形式确认。
2. 在租赁期间，任何一方如需解除合同，须提前____个月书面通知对方。
3. 如发生法律法规、政策变化等影响合同履行的，双方应共同协商处理。

第九条 争议解决
如双方在履行本合同过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商未果，任何一方均可向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效
本合同自双方签字之日起生效，双方应确保合同各项条款有效、真实、可执行。

第十一条 其他条款
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同的附件与本合同具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（签字）：__________________
日期：__________________

乙方（签字）：__________________
日期：__________________