甲方（出租方）：_______________________
身份证号/营业执照号：_________________
联系地址：______________________________
联系电话：______________________________

乙方（承租方）：_______________________
身份证号/营业执照号：_________________
联系地址：______________________________
联系电话：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁甲方位于_______________________（地址）的商业店铺（以下简称“租赁物业”）事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业的基本情况
甲方同意将其拥有的位于_______________________（具体地址，包含楼层、门牌号等）商业店铺出租给乙方，租赁物业的建筑面积为_____________平方米，具体使用状况如下：_______________________________________。

第二条 租赁期限
租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止，总计____年。租赁期满，若乙方需继续租赁，须提前____个月通知甲方，并签署续租协议。

第三条 租金及支付方式
1. 租金标准为每月______元（大写：__________________），共计______元（大写：______________），支付方式为每季度支付一次，初次支付于合同签署之日起______日内完成，后续支付在每季度的____日内支付完毕。
2. 支付方式：乙方应将租金通过转账的方式支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户银行：_______________________
账户名称：_______________________
账 号：__________________________。

第四条 保证金
1. 为确保合同的履行，乙方需于签署本合同之日起____日内支付甲方保证金______元（大写：__________________），甲方将保证金存入银行，租赁期满且无任何费用损失的情况下，租赁期满后____日内无息退还给乙方。
2. 如乙方未按期支付租金或其他费用，甲方有权从保证金中扣除相应款项。

第五条 各方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证租赁物业的合法性及适用于商业活动的条件。
1.2 甲方负责租赁物业的结构性维修及重大的设施维护，确保乙方正常经营。
1.3 甲方有权按约定时间向乙方收取租金及其他费用。
1.4 甲方有权在租赁期内定期检查租赁物业的使用情况，需提前____天通知乙方。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在租赁期内独占使用租赁物业，进行合法的商业活动。
2.2 乙方应按时支付租金及其他相关费用，保持租赁物业良好状态，未经甲方同意不得转租或转让。
2.3 乙方需对租赁物业进行合理使用，对于因自身原因造成的损失或损坏，乙方应负责修复或赔偿。
2.4 乙方应遵守法律法规，不得在租赁物业内从事非法活动。

第六条 物业管理及费用分担
1. 乙方需承担租赁物业使用期间所产生的水、电、煤气以及物业管理费等实际发生费用。
2. 任何附加设施（如空调、网络等）的安装与维护费用由乙方承担，需事先征得甲方同意。

第七条 合同的变更和解除
1. 合同期间，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，或可解除合同。
2. 一方要求变更或解除合同，须提前____天书面通知对方，并根据约定协商处理相关问题。

第八条 违约责任
1. 甲方任何一方未能按合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。
2. 乙方未按时支付租金，甲方有权每日按逾期金额的____%收取违约金，直至全款支付。
3. 如乙方擅自转租或转让租赁物业，甲方有权立即解除合同并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第九条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格遵守。在合同有效期内，如发生争议，应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并形成书面文件作为本合同的附件。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________________
日期：________年____月____日

乙方（签字）：______________________
日期：________年____月____日