甲方：李先生
地址：北京市朝阳区xx街道xx小区xx号
联系电话：138xxxxxxx

乙方：王女士
地址：北京市海淀区xx街道xx小区xx号
联系电话：139xxxxxxx

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿的原则，就乙方租赁甲方位于北京市中心的三居室住宅事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将其合法拥有的位于北京市中心的三居室住宅（以下简称“租赁物业”），具体地址为：北京市东城区xx小区xx号楼xx单元xx室，出租给乙方使用。

第二条 租赁期限
租赁期限自2023年11月1日起至2024年10月31日止，共计12个月。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元整），每季度支付一次。即每季度的租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。
2. 乙方应在每个季度的第一天将租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户银行：xxx银行
账户名称：李先生
账户号码：xxxxxxxxx

第四条 押金
1. 乙方在签署本合同时需向甲方支付押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该押金将在合同期满且乙方按约定退还租赁物业时无息返还。
2. 若乙方在租赁期内未能按时支付租金，甲方有权从押金中扣除相应金额。

第五条 物业使用
1. 乙方应负责租赁物业的日常维护，保持物业的清洁和卫生；不得擅自改变物业的结构和用途。
2. 乙方需遵守小区的管理规定，不得进行影响他人正常生活的活动，若因乙方原因造成他人损害，乙方应承担相应责任。
3. 乙方不得将租赁物业转租、转借或以其他方式转让给第三方。

第六条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证其拥有租赁物业的合法所有权，租赁物业不存在任何权利瑕疵，能够正常出租。
2. 甲方应在合同签署后及时交付物业，并提供相关的物业使用说明和注意事项。
3. 甲方应在乙方按时支付租金后，按期维修物业的设施设备，保证乙方的正常使用。

第七条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期间享有租赁物业的使用权，且应保障租金的如期支付。
2. 乙方有权要求甲方对租赁物业的设施进行必要的维护和修缮，但应提前通知甲方。
3. 乙方应按照合同约定合理使用租赁物业，因乙方原因造成的财物损失及损害，应由乙方承担。

第八条 违约责任
1. 如甲方未能按时交付租赁物业或该物业存在严重质量问题，乙方有权要求甲方退还押金并解除合同。
2. 如乙方未能按时支付租金，甲方有权追索欠款，并收取未支付租金的滞纳金，滞纳金按每逾期一天千分之五计算。
3. 若乙方擅自转租或转让物业，甲方有权立即解除合同，并保留追索损失的权利。
4. 违约方应赔偿守约方因其违约行为所造成的直接经济损失。

第九条 合同的变更和解除
1. 本合同在履行期间，如需变更租赁条件，双方应协商一致并以书面形式确认。
2. 若因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商解决。

第十条 法律适用与争议解决
本合同的解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方均可依法向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同生效
本合同自双方签字之日起生效，有效期至租赁期满、乙方退还租赁物业之日止。

第十二条 附则
本合同共两份，甲乙双方各执一份。此合同经双方签署后，具有法律效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

日期： 日期：