甲方（出租方）：___________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：___________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经过双方友好协商，达成以下租赁协议：

第一条 物业基本情况
1.1 甲方同意将位于城市中心xx小区的三室两厅住宅（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方。
1.2 该租赁物业的具体地址为：______________，建筑面积为_____平方米，房屋结构及现状：______________________。
1.3 本物业内配备有基本家具，包括但不限于：床、沙发、餐桌、椅子、衣柜、厨房电器等。具体清单见附件一。

第二条 租赁期限
2.1 本协议的租赁期限为一年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2.2 乙方需在租约到期前___个月通知甲方是否续租，续租事宜需双方另行协商。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币______元（大写：________________），按月支付。
3.2 乙方应于每月的_____日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
3.3 甲方应在每月的_____日前为乙方开具租金收据。
3.4 逾期支付租金的，乙方需向甲方支付逾期金额____%的违约金，逾期未超过____天的，最多支付____元。

第四条 物业管理服务
4.1 甲方负责物业的日常管理及维护，包括但不限于水、电、煤气等设施的正常运行。
4.2 乙方在租赁期内如需对物业进行非因乙方使用造成的损坏维修，甲方应承担相关费用。
4.3 乙方不得擅自拆改、增建、改装物业。如需进行装修，需提前征得甲方书面同意。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利和义务
5.1.1 甲方有权按约定收取租金及押金。
5.1.2 甲方有义务提供符合居住条件的住宅，并确保设施正常使用。
5.1.3 甲方有权在事先通知乙方的情况下，进入租赁物业进行检查和维护。
5.2 乙方的权利和义务
5.2.1 乙方有权按照约定使用租赁物业及其附属设施。
5.2.2 乙方有义务按时支付租金及物业管理费用。
5.2.3 乙方有义务爱护租赁物业，及时通知甲方维修需求，不得故意损坏财物。

第六条 押金
6.1 乙方在签署本协议时应向甲方支付押金人民币_____元（大写：_________________）。
6.2 租赁期满，乙方搬离后，甲方应于_____天内将押金无息退还乙方，前提是物业完好，未有损坏及未欠租金。
6.3 如果乙方在租赁期内造成物业损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未按照约定时间向乙方交付房屋，乙方有权要求甲方支付每天____%租金的违约金，直至房屋交付为止。
7.2 若乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同，要求乙方立即搬离，并追索逾期租金及违约金。
7.3 双方因未履行或不当履行本合同时，另一方有权要求违约方赔偿因此所产生的所有损失。

第八条 合同生效与变更
8.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本协议的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方确认后方可生效。
8.3 本协议的附件及相关文件，均为本协议不可分割的组成部分，与正文具有同等效力。

第九条 争议解决
9.1 本协议在履行过程中如有争议，双方应首先协商解决；若协商不成，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
9.2 本协议适用中华人民共和国法律。

第十条 其它
10.1 本协议一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。
10.2 未尽事宜，双方应友好协商解决。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
签署日期：______年____月____日