甲方（卖方）：张先生
身份证号码：XXXXXXXXXXXX
住所：XXXXXXXXX

乙方（买方）：李女士
身份证号码：XXXXXXXXXXXX
住所：XXXXXXXXX

鉴于甲方是位于市中心的一处四居室住宅的合法所有者，乙方希望购买该处房产，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产位置：市中心某小区，具体地址为：XXXXXXXXX
2. 房产类型：四居室住宅
3. 房屋建筑面积：约XX平方米
4. 房屋权属证明：甲方出示相关权属证明文件，确认无抵押、无产权纠纷。

第二条 交易价格
1. 双方商定该房产的交易总价为人民币（大写）贰佰万元整（¥2,000,000）。
2. 乙方应于本合同签署时支付首付款人民币（大写）拾万元整（¥100,000），剩余款项于房产过户日前支付完毕。
3. 如乙方未按约定时间支付，甲方有权解除本合同并保留首付款作为违约金。

第三条 交付时间
1. 双方约定于乙方支付完毕全部款项后的XX个工作日内办理房产过户手续。
2. 甲方应保证在交付房产时，房屋内无其他租住人员且设施设备正常完好。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方应如实告知乙方房产的所有权证明及房产信息。
1.2 甲方应按时将房产交付给乙方并协助办理过户手续。
1.3 甲方应确保房产在交付时没有任何隐性缺陷及纠纷。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方应按照约定时间支付购房款。
2.2 乙方有权在房产过户前对房产进行必要的查验。
2.3 乙方在接收房产时，应及时进行产权登记与过户手续。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按约定交付房屋，甲方需承担乙方因违约而造成的所有损失，包括但不限于购房款、房屋交易费用等，乙方有权要求甲方支付赔偿金，赔偿金为购房总价的20%。
2. 若乙方未能按期支付购房款，甲方有权解除合同并不退还已支付的首付款。
3. 任何一方因不可抗力因素导致无法履行本合同的，及时通知对方，并可免责责任，但需提供相关证明材料。

第六条 其他条款
1. 本合同生效条件：双方均已签字盖章，且乙方已支付首付款后，本合同即为有效。
2. 双方对合同的修改、补充均应以书面形式达成，并由双方签署确认。
3. 本合同所涉及的所有法律文书及资金支付应以人民币进行，且均应存于双方同意的银行账户。
4. 任何未尽事宜，双方应另行商议解决，并按照相关法律法规执行。

第七条 争议解决
1. 凡因本合同所引起的或与本合同相关的争议，双方应友好协商解决。
2. 若协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第八条 附则
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本合同自签署之日起生效。

甲方（卖方）：__________________
签字日期：______年____月____日

乙方（买方）：__________________
签字日期：______年____月____日