本协议由以下双方于________年____月____日签署：

甲方（卖方）：李女士
身份证号码：________________
联系电话：________________

乙方（买方）：张先生
身份证号码：________________
联系电话：________________

鉴于：
1. 甲方为位于北京市朝阳区____________________的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有者，具有完全的处分权。
2. 乙方有意购买上述房屋，双方经友好协商，在自愿、公平、诚实信用的基础上，达成以下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋坐落位置：该房屋位于北京市朝阳区____________________，建筑面积_______平方米，房屋使用性质为住宅；
2. 房屋权属情况：该房屋的建设用地使用权及房屋所有权归甲方所有，无抵押、查封或其他权利负担；
3. 房屋交付时间：甲方承诺于____年____月____日前将该房屋交付乙方，交付时应保证房屋处于适宜居住状态。

二、合同总价及付款方式
1. 双方同意，该房屋的成交总价为人民币（大写）____________元（小写：¥_______）；
2. 乙方应在签署本协议后_____日内支付定金人民币（大写）____________元（小写：¥_______）给甲方；
3. 乙方应在完成房屋过户手续之日起_____日内，支付剩余房款人民币（大写）____________元（小写：¥_______）给甲方；
4. 所有款项的支付应通过银行转账或现金形式，具体到账信息由甲方提供。

三、双方的权利和义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方应提供与该房屋相关的所有合法证件，包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证明文件等；
（2）甲方应承担将房屋交付给乙方时应履行的如水、电、气等费用结清的义务；
（3）在乙方按照本协议约定支付款项后，甲方有权要求乙方完成过户手续；
（4）甲方有义务保证该房屋在交付前无任何权利纠纷，且其出售行为不违反法律法规。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权在本协议签署后，对该房屋进行必要的现场查看和评价；
（2）乙方应按时支付相应款项，并积极配合甲方办理房产过户手续；
（3）若乙方在合同约定时间内未能支付款项，甲方有权按合同约定要求乙方承担违约责任；
（4）在协议有效期内，乙方不得擅自转让其在本协议中所享有的权利。

四、违约责任
1. 若甲方未能按期交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的实际损失，并可解除本协议；
2. 若乙方未能按时支付定金或房款，甲方有权视情况保留定金，或要求乙方在规定期限内补交款项；
3. 如因一方的违约行为导致合同无法履行，违约方应承担全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费及其他合理开支。

五、合同的生效与变更
1. 本协议自双方签字之日起生效；
2. 本协议的任何修改、补充应以书面形式作出，并经双方签字确认；
3. 合同的所有条款均具法律效力。

六、争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；
2. 如无法协商解决，任何一方均可向协议签署地的人民法院提起诉讼。

七、其他条款
1. 本协议的所有条款均为双方的真实意思表示，未受到任何一方的强迫或误解；
2. 本协议的最终解释权归双方共同所有。如本协议某条款被认定为无效，不影响其他条款的效力；
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________________ (签字)
乙方（买方）：________________ (签字)
签署日期：____年____月____日