甲方（卖方）：[姓名/公司名称]
注册地址：[详细地址]
联系电话：[电话号码]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号]
注册地址：[详细地址]
联系电话：[电话号码]

鉴于甲方为位于市中心的三居室住宅的所有者，乙方愿意购买该房屋，双方就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本信息
1. 房屋位置：位于[具体地址]。
2. 房屋类型：三居室住宅。
3. 房产证号：[房产证编号]。
4. 建筑面积：[具体面积]平方米。
5. 房屋状态：现状良好，无明显损坏，无抵押及产权争议。

第二条 买卖价格
1. 双方同意房屋的总买卖价格为人民币[总价]元。
2. 付款方式：
（1）乙方应在合同签订后5个工作日内支付定金人民币[定金金额]元。
（2）剩余款项，即人民币[剩余款]元，乙方应于房屋交接前[具体日期]前支付全款。
3. 付款方式可选现金、支票或银行转账。所有付款应以甲方确认的银行账户为准。

第三条 双方权利和义务
1. 甲方权利与义务：
（1）甲方应保证所售房屋的合法性，提供有效的房产证及相关财产证明文件。
（2）甲方应在乙方全款支付完毕后[具体时间]内将房屋交付乙方，并协助办理过户手续。
（3）在房屋交易期间，甲方不得擅自处置或转让房屋。如发生任何纠纷，甲方应负责解决。

2. 乙方权利与义务：
（1）乙方应按约定时间支付房款，及时履行合同条款。
（2）乙方在支付定金后享有优先购买权，并有权利对房屋进行验收。
（3）乙方应在接收房屋时承担相关费用，如过户费用、物业费等。
（4）乙方不得因个人原因单方面解除合同，否则将承担相应的违约责任。

第四条 房屋交接
1. 房屋交接前，乙方有权对房屋进行全面的检查与验收，确保房屋符合约定条件。
2. 房屋交接时，甲方应向乙方提供完整的房屋钥匙及相关资料（如物业管理规章、使用说明等）。
3. 交接地点为[具体地址]，双方在交接时应共同签署交接确认书。

第五条 违约责任
1. 如果甲方未能如约交房或提供相关文件，乙方有权要求甲方支付购房款总额5%的违约金，并有权解除合同。
2. 如果乙方未能按期支付房款，甲方有权要求乙方支付购房款总额5%的违约金，并可要求乙方在合理期限内履行付款义务。
3. 双方在合同履行过程中，如因不可抗力因素导致无法履行，双方应立即协商解决，不承担违约责任。

第六条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署正式文件。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条 其他条款
1. 本合同所涉法律适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 任何因本合同引起的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，任一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。
3. 合同附件及补充协议视为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：[签署日期]

乙方（签字）：
日期：[签署日期]