甲方（房东）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系方式：[联系方式]
地址：[房屋地址]

乙方（租客）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系方式：[联系方式]
现住址：[现住址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经过甲乙双方平等、自愿协商，达成如下租赁合同及附加服务条款：

第一条 物业基本情况
甲方自愿将位于[房屋具体地址]的三卧室公寓（以下简称“物业”）出租给乙方，该物业的具体情况如下：
1. 房屋结构：三卧室、两卫、一厨、客厅、阳台
2. 建筑面积：[建筑面积]平方米
3. 装修情况： [精装修/简装修/毛坯等]
4. 家具家电配置：包括但不限于[列出所有家具及电器]

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为一年，自[开始日期]至[结束日期]。
2. 合同期满，乙方需提前一个月通知甲方是否续租，如续租，双方应另行协商签订新合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：乙方同意支付租金人民币[租金金额]元/月，租金总额为人民币[总租金金额]元，按年支付。
2. 支付方式：乙方应于每年的[具体日期]之前，将租金一次性支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：
开户银行：[银行名称]
账户名称：[账户名称]
账户号码：[账户号码]
3. 滞纳金：如乙方未按照约定时间支付租金，每延迟一天，应按租金总额的千分之一支付滞纳金。

第四条 物业的使用
1. 乙方承诺仅将物业用于合法居住用途，并不得擅自转租、转让或抵押给他人。
2. 乙方应爱护物业及其配套设施，保持物业整洁如新。因乙方使用不当造成的损坏，应由乙方负责修复或赔偿。
3. 甲方有权对物业进行合理的检查和维护，但须提前通知乙方。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应按约定时间将物业交付乙方，并提供合法的租赁协议正本。
2. 甲方需保证物业的合法性及适宜居住的安全性。
3. 甲方负责物业的正常维护和修缮工作，确保乙方正常使用物业。
4. 甲方不得无故进入乙方的居住空间，需提前通知并获得乙方同意。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方在合同有效期内，有权正常使用物业及配套设施。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用（如物业费、水电费等）。
3. 乙方有权要求甲方及时进行必要的维修和保养。
4. 乙方应遵守小区管理规定，维护社区安全及安宁。

第七条 附加服务条款
1. 甲方提供以下附加服务，费用另计：[例如，清洁服务、维修服务、代收快递等]。
2. 乙方若需要以上服务，须提前与甲方沟通确认，并按照双方协商的费用标准支付。

第八条 违约责任
1. 任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 甲方未按时交付物业的，需向乙方支付滞纳金，违约金为每延迟一天租金的10%。
3. 乙方未按时支付租金的，甲方有权终止合同，并要求乙方立即搬离物业。
4. 协议终止后，乙方应在合同终止之日搬离物业，并将物业恢复到交付状态。

第九条 合同的变更与解除
1. 合同的任何变更和解除，均需经过双方协商一致并形成书面文件。
2. 因不可抗力因素导致无法履行合同的，双方应及时协商解决。

第十条 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第十一条 争议解决
本合同若发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，可向有关部门申请调解或向人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________
签署日期：[签署日期]