合同编号：__________

签署地点：____________

签署日期：____________

甲方（出租方）：_____________

身份证号码：_________________

联系电话：___________________

乙方（承租方）：_____________

身份证号码：_________________

联系电话：___________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经过友好协商，就乙方租赁甲方位于城中心的两居室住宅（以下简称“租赁物业”）达成以下协议：

一、租赁物业基本情况
1. 物业地址：_________________________
2. 物业类型：两居室住宅
3. 物业面积：________平方米
4. 家具及配套设施：该物业配备有以下家具及设施，包括但不限于：床、沙发、餐桌、椅子、冰箱、洗衣机、空调、热水器及厨房用具。

二、租赁期限
1. 租赁期限为一年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满后，乙方有权优先续租，续租的具体条件需由双方另行协商签订书面协议。

三、租金及支付方式
1. 年租金总额为人民币____________元（大写：_______________）。
2. 乙方应于每月的5日前将当月租金支付给甲方指定的银行账户。
3. 乙方如未按照约定时间支付租金，甲方有权收取滞纳金，滞纳金标准为未支付租金的5%。

四、押金
1. 乙方须在签署本合同之时向甲方支付押金，押金金额为人民币____________元（大写：_______________）。
2. 租赁期满后，若乙方无违约行为，甲方应在乙方退房后的___个工作日内无息退还押金；如乙方有违约行为，押金可用于抵扣相应赔偿金额。

五、甲乙双方的权利及义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方应按时交付租赁物业及相关家具和设施，确保其在租赁开始时处于良好状态。
b. 甲方有权对乙方使用物业的行为进行监督，确保物业不被损坏。
c. 甲方负责物业的重大维修，乙方应在发现设施故障后及时通知甲方。
d. 甲方不得无故中断乙方的合法居住权利。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权在租赁期内合法使用租赁物业，享有物业内所有家具及配套设施的使用权。
b. 乙方应按时支付租金及押金，确保其不拖欠。
c. 乙方应爱护租赁物业及其附属设施，发现故障或损坏应及时通知甲方。
d. 乙方不得擅自转租、转借、变更出租方式或用作其他用途。

六、物业使用要求
1. 租赁物业仅限乙方居住，不得进行商业活动或其他违法活动。
2. 乙方不得在物业内饲养宠物，亦不得拆改任何房屋结构或设施。
3. 乙方须遵循物业管理规定，维护良好的公共环境，保持安静，不得打扰邻居。

七、违约条款
1. 若甲方未能按时提供租赁物业或所提供物业不符合约定内容，乙方有权解除合同并要求甲方全额退还已支付的租金及押金。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的30%。
3. 任何一方违反合同约定，造成他方损失的，应承担相应的赔偿责任。

八、合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更及解除，应经双方书面协商一致，签署书面协议。
2. 如出现不可抗力事件（如自然灾害、战争等），双方应本着诚实信用原则协商解决。

九、合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

十、争议解决
如本合同在履行过程中发生争议，应由双方协商解决；协商不成的，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

十一、其他
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行商定，并可形成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________

乙方（签字）：______________

日期：____年__月__日