合同编号：__________

签订地点：北京市海淀区

签订时间：______年___月___日

甲方（卖方）：___________________

身份证号：_______________________

住所：___________________________

乙方（买方）：___________________

身份证号：_______________________

住所：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区的二手房出售给乙方达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 甲方同意将其合法所有的位于__________区__________路____________号的二手房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2. 该房屋的建筑面积为______平方米，房屋类型为______，房屋权属证书编号为____________，房屋评估价值为人民币__________元（¥______）。

第二条 合同总价及支付方式

1. 双方同意该房屋的成交总价为人民币__________元（¥______）。

2. 乙方应于本合同签订之日起____日内支付定金人民币__________元（¥______），定金支付后，本合同即生效。

3. 乙方应于______年____月____日前支付余款人民币__________元（¥______），该款项应支付至甲方指定的银行账户。

第三条 房屋交付及过户

1. 甲方应于乙方支付完全部房款后____日内，向乙方交付该房屋并办理过户手续。

2. 双方约定于______年____月____日进行房屋过户。甲方应协助乙方提前准备相关材料，包括但不限于房屋产权证、身份证明等。

3. 房屋交付时，甲方应确保该房屋设施完好，符合双方约定的交付标准。

第四条 贷款服务

1. 乙方如需贷款购买该房屋，甲方同意协助乙方办理相关手续。

2. 乙方应承担贷款产生的所有费用，包括但不限于贷款手续费、评估费等。

3. 贷款审批期间，甲方应配合乙方提供必要的证明材料。

第五条 甲乙双方的权利和义务

1. 甲方权利与义务：

（1）有权按照本合同约定收取房款和定金。

（2）应确保该房屋合法，未设立抵押、查封等权利负担。

（3）应按合同约定的时间向乙方交付房屋及相关资料。

（4）在过户之前，不得擅自处置该房屋。

2. 乙方权利与义务：

（1）有权要求甲方如约交付该房屋及提供过户所需的必要材料。

（2）应按合同约定的时间和方式支付房款。

（3）在办理贷款时，应准备相关申请材料，并遵守银行的相关规定。

（4）在贷款办理期间，应承担相关费用及责任。

第六条 违约责任

1. 如甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付总房款的______%作为违约金。

2. 如乙方未按约定时间支付房款或定金，应向甲方支付已支付房款的______%作为违约金。

3. 任何一方如发现对方存在违约行为，有权要求对方限期整改，整改期限为____日。如未整改，另一方有权解除合同，并要求对方赔偿因此造成的损失。

第七条 合同的生效

1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。

2. 对本合同内容的修改及补充，须经双方协商一致并签署书面协议。

第八条 争议解决

1. 本合同的履行及解释均适用中华人民共和国的法律法规。

2. 双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

1. 本合同的附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 双方确认本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________

日期：______年___月___日

乙方（签字）：____________________

日期：______年___月___日