甲方（卖方）: __________，身份证号码: __________，住址: __________

乙方（买方）: __________，身份证号码: __________，住址: __________

鉴于甲方为所出售之房屋的合法所有人，乙方希望购买甲方所有的位于北京市朝阳区的二手房产，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成如下协议：

第一条 房屋基本信息
1. 房屋地址: ________________。
2. 房产证号: ________________。
3. 建筑面积: ________平方米；实际使用面积: ________平方米。
4. 房屋性质: ________________（例如：住宅、商业等）。
5. 房屋结构: ________________（例如：框架结构、砖混结构等）。

第二条 交易价格
1. 双方确认该房产的成交价格为人民币（大写）__________元（小写）____________元。
2. 乙方应于本协议签署日内向甲方支付定金人民币（大写）__________元（小写）____________元，定金在最终成交后可抵扣房款。
3. 余款人民币（大写）__________元（小写）____________元应在办理房产过户手续前支付给甲方。

第三条 双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务
a. 甲方应确保其拥有合法的房屋所有权，并有权出售该房产。
b. 甲方需在协议签署后及时提供相关的法律文件和房产信息以支持过户手续的办理。
c. 甲方有权在乙方未按约定支付定金和房款的情况下，解除本协议。

2. 乙方的权利与义务
a. 乙方有权了解房屋的所有相关信息，并在完成过户前进行实地查看。
b. 乙方需按约定时间支付定金和房款，逾期支付将视为违约。
c. 乙方有权在甲方未按照约定履行相关义务的情况下，要求解除合同。

第四条 交付条款
1. 甲方应在房屋所有权转移手续办理完成后，按照乙方的要求，配合办理房屋交接。
2. 房屋交接时，应共同对房屋的现状进行验收，交接时甲方需提供房屋钥匙、物业管理证及相关资料。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按照约定交付房屋或提供必要的过户文件，甲方应赔偿乙方因此造成的所有损失，包括但不限于房款损失、保全费用等。
2. 若乙方未能如期支付定金或余款，甲方有权没收已支付的定金，且可要求乙方赔偿因违约造成的损失。
3. 违约方应在收到对方书面通知后十个工作日内承担相应的违约责任。

第六条 合同的变更与解除
1. 本协议的任何修改或补充应以书面形式作出，并由双方签署。
2. 如因不可抗力因素导致本合同无法履行，任何一方可提出解除合同，但需及时通知对方。

第七条 争议解决
1. 本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。
2. 双方因本合同产生的任何争议，应友好协商解决；协商不成的，任一方可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 合同的生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

第九条 附则
1. 本协议的未尽事宜，由双方协商确定，形成补充协议。
2. 本协议所涉及的所有费用（包括但不限于房产交易税费、佣金等）由双方按照约定承担。

甲方（签字）: __________ 日期: __________

乙方（签字）: __________ 日期: __________