合同编号：2023-001

买方：张三
身份证号码：XXXXXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXXXXXX

卖方：李四
身份证号码：XXXXXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXXXXXX

鉴于：
1. 卖方为位于城市中心的两居室住宅的合法所有人，愿意将该物业出售给买方。
2. 买方愿意购买该物业，双方在平等自愿的基础上达成如下协议，以便明确各自的权利和义务。

一、物业基本情况
1. 物业地点：XXXXXXXXXXXXX
2. 物业类型：两居室住宅
3. 建筑面积：约XX平方米
4. 产权性质：商品房
5. 产权证书编号：XXXXXXXXXXXX

二、购房价格及付款方式
1. 本合同项下物业的总成交价为人民币（大写）________元（￥________）。
2. 买方应在合同签署后的______日内支付定金人民币（大写）________元（￥________）。作为诚意金，若买方违约，卖方有权扣除定金。
3. 买方应在合同签署之日起______个工作日内，将剩余购房款人民币（大写）________元（￥________）支付至卖方指定银行账户。
4. 银行账户信息：
- 户名：李四
- 开户行：XXXXXXXXXX
- 银行账号：XXXXXXXXXXXX

三、物业交付
1. 卖方应在全款支付完成后的______日内，将物业及相关权属证书、钥匙等交付给买方。
2. 物业交付时，卖方应保证物业处于良好的居住状态，相关设施齐全可用。

四、权利与义务
1. 卖方的权利与义务：
1.1 卖方有权按约定价格出售物业，并收取相应的购房款项。
1.2 卖方应确保所出售的物业权属清晰，无抵押、无纠纷。
1.3 卖方应按时交付物业及相关法律文件，确保买方顺利过户。
1.4 卖方在合同签署后不得擅自变更或解除合同，需保障买方的合法权益。

2. 买方的权利与义务：
2.1 买方有权在支付购房款项后，按时获得物业及相关证书。
2.2 买方应根据合同约定按时支付购房款项，确保交易的有效进行。
2.3 买方在收到物业后，有权进行检查，如发现物业存在问题应及时通知卖方。
2.4 买方在合同签署后不得随意解除合同，如因个人原因解除，应承担相应的违约责任。

五、违约责任
1. 妨碍合同履行的任何一方，均应承担违约责任。
2. 卖方如未按约定时间交付物业，需向买方支付购房款总额的______%作为违约金。
3. 买方如未按约定时间支付购房款，需向卖方支付该部分金额______%的违约金。此违约金可从未支付部分中直接扣除。
4. 因不可抗力因素导致违约，双方应友好协商处理。

六、过户手续
1. 双方应共同配合，及时办理产权过户手续，并承担各自应承担的费用。
2. 过户所需的所有材料应由卖方提供，包括但不限于：身份证明文件、房产证、土地使用权证等。

七、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可提交当地仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。

八、合同生效条件
本合同自双方签字、盖章之日起生效。合同的修改、补充应以书面形式进行，并由双方签字确认。

九、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行商议。
2. 本合同一式______份，买卖双方各执______份，具有同等法律效力。

卖方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日
买方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日