本合同由以下双方于2019年________（日期）在北京市西城区签署。

卖方（以下简称“甲方”）：
姓名：________
身份证号码：________
住址：________

买方（以下简称“乙方”）：
姓名：________
身份证号码：________
住址：________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就二手房买卖及按揭贷款、过户服务事项达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 甲方同意将其位于北京市西城区________（具体地址）的房屋（产权证号：________）出售给乙方。房屋类型：________，建筑面积：________平方米，房屋用途：________。
2. 房屋的所有权归甲方所有，甲方保证其对该房屋拥有合法的处置权。

第二条 交易总价及付款方式
1. 双方确认房屋交易总价格为人民币________元（大写：________）。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：
1. 定金：乙方在签署本合同之日向甲方支付定金人民币________元（大写：________），定金在合同生效后抵扣房款。
2. 贷款：乙方通过银行抵押贷款方式支付____元（大写：________），贷款于______年______月______日到账。
3. 尾款：乙方应在过户手续完成后的______日内支付剩余房款________元（大写：________）。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权要求乙方如期支付房款，并要求乙方按照约定办理相关手续。
2. 甲方应于签署本合同后______日内，协助乙方审核房屋相关文件及资料，完成贷款申请所需的资料提供。
3. 甲方应在乙方贷款获得批准后______日内，配合乙方办理房屋过户手续，并向乙方交付房屋及相关资料。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方应及时支付合同约定的房款和其他费用。
2. 乙方有权在合同签署后______日内，进行房屋的实地勘察和评估。
3. 乙方应于贷款银行要求的时间内，提供所有必要的证明材料，配合办理按揭贷款手续。

第五条 过户服务
1. 甲方需提供房屋的产权证明、土地使用权证、个人身份证明等相关文件，协助乙方申请贷款和进行房屋过户。
2. 双方确认过户费用及税费由乙方承担，具体包括：契税、印花税、个人所得税等，双方应根据税务部门的最新规定，及时计算并合理分摊相关费用。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按照合同约定的时间提供房屋或相关文件，导致乙方无法如期过户，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于贷款利息增加、租房费用等。
2. 若乙方未能如期支付房款，甲方有权要求乙方支付已支付定金的____%作为违约金，并有权解除合同，重新处理该房屋的交易。
3. 由于不可抗力导致的一方违约，应及时通知另一方并提供相关证明，双方应友好协商解决。

第七条 合同的变更与解除
1. 合同签署后，双方如需变更合同内容，应书面通知对方，双方协商一致后方可生效。
2. 任何一方因特殊原因需解除合同，应提前______日以书面形式通知另一方，双方应协商解决未履行事务。

第八条 合同的生效
1. 本合同自双方签署之日起生效，所有条款均具有法律效力。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各持______份，均具同等法律效力。

第九条 争议解决
1. 合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第十条 附则
1. 本合同未尽事宜，双方应另行协商补充约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同的签署、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

甲方（签字）：________ 日期：________

乙方（签字）：________ 日期：________