本协议由以下双方于______年____月____日签署：

甲方（卖方）：____________________（身份证号码：____________________）

乙方（买方）：____________________（身份证号码：____________________）

第一条 协议的目的

本协议的目的是为了明确甲方与乙方在北京市朝阳区进行二手房买卖及过户服务的相关权利和义务，为有效保障双方的合法权益。

第二条 房屋基本信息

1. 房屋地址：____________________

2. 房屋坐落：____________________

3. 房屋类型：住宅/商业（选择一项）

4. 建筑面积：______平方米

5. 房龄：______年

6. 权属性质：____________________

第三条 买卖价格及支付方式

1. 买卖总价：人民币（大写）__________（小写：￥__________）

2. 支付方式：
a. 定金：乙方应于本合同签署之日起______日内向甲方支付定金______元，定金在合同正式生效后抵扣购房款。
b. 余款：乙方应于房屋过户前____日内一次性支付剩余房款。

3. 相关税费由双方按照相关法律法规和协商的方式承担。

第四条 甲方的权利和义务

1. 甲方有权利依法收取乙方支付的购房款项，并有义务按约定时间向乙方交付房屋。

2. 甲方应确保出售的房屋产权清晰、无任何法律纠纷、质押及其他限制，并在协议签署时提供必要的产权证明文件。

3. 甲方负责协助乙方办理房屋过户手续，并承担在过户过程中所需的配合义务。

4. 如甲方未能如约交付房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第五条 乙方的权利和义务

1. 乙方有权要求甲方提供与房屋产权相关的真实、有效的证明文件。

2. 乙方有义务按约定支付购房款项，并在约定时间内完成房屋过户。

3. 乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，发现问题应及时通知甲方处理。

4. 如乙方未能按约定支付购房款，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第六条 房屋交付

甲方应于______年____月____日前将房屋交付给乙方。房屋交付时应确保房屋处于良好的状态，并协助乙方验收。

第七条 违约责任

1. 若甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付购房款______%作为违约金，并承担由此产生的其他损失。

2. 若乙方未能按约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付购房款______%作为违约金，并保留解除合同的权利。

3. 违反本合同约定的任何一方应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

第八条 合同的生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。双方应根据国家及地方政府的相关法规和政策，合法、合规地履行本合同。

第九条 争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款

1. 本合同为双方在交易中所达成的全部协议，任何修改、补充均应以书面形式经双方签署后方为有效。

2. 本合同的附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

3. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（签字）：__________________ 日期：______年____月____日

乙方（签字）：__________________ 日期：______年____月____日

见证人（如有）：__________________ 日期：______年____月____日