甲方（卖方）：____________________
身份证号：_______________________
联系方式：_______________________
地址：___________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：_______________________
联系方式：_______________________
地址：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于北京市东城区的二手房住宅事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：____________________________
2. 房屋性质：二手房住宅
3. 房屋面积：________________________平方米
4. 房屋权属证书号：______________________
5. 房屋状况及设备：甲方应如实告知乙方房屋的实际状况，包括但不限于建筑结构、装修情况、房屋是否存在债务纠纷等。

二、买卖价格及付款方式
1. 房屋买卖总价为人民币（大写）________________________元。
2. 付款方式：乙方应于本合同签署之日起______日内支付定金人民币（大写）________________元，余款人民币（大写）________________元应于房屋交付之日前______日内付清。
3. 付款账户：甲方指定的收款账户为____________________，乙方在支付款项时须注明合同编号。

三、权利转让
1. 甲方同意将其合法拥有的房屋所有权转让给乙方，自房屋过户手续办理完成之日起，乙方即取得该房屋的所有权及相应的使用权。
2. 甲方承诺，所售房屋无任何抵押、查封及其他权利负担，乙方有权利向第三方提供有关房屋的有效证明。

四、居住权利转让
1. 甲方同意在房屋买卖后，继续享有_____________（具体时间，例如：“至2025年12月31日”）的居住权。
2. 居住期间，甲方不得擅自转租、转让其居住权，须征得乙方同意。
3. 甲方在居住期间应妥善使用房屋，不得损坏房屋及其附属设施。

五、售后服务
1. 甲方应在房屋交付后____日内协助乙方办理房屋过户手续，并协助取回相关房屋产权证件和居住证。
2. 甲方应在房屋交付前对房屋进行必要的清洁与维护，并保证房屋环境整洁。
3. 如房屋在交付后____日内出现未被告知的重大缺陷，甲方应负责维修，费用由甲方承担。

六、违约责任
1. 若甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付已付定金的两倍作为违约金。
2. 若乙方未能按约定时间支付款项，甲方有权取消本合同，并保留索取已支付定金的权利。
3. 双方因本合同发生争议时，应友好协商解决，若协商不成，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 任何一方如需变更或解除合同，应提前____日以书面形式通知对方，并协商解决相关事宜。

八、其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本合同如需修改或补充，须经双方协商一致，并以书面形式确认。
3. 本合同未尽事宜，依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。

甲方（签字）：__________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：__________________
日期：______年______月______日