甲方（出租方）：
姓名：______________
身份证号码：_________________
联系方式：_______________
联系地址：_______________

乙方（承租方）：
姓名：______________
身份证号码：_________________
联系方式：_______________
联系地址：_______________

为了明确甲乙双方在租赁城市中心三居室住宅中的权利和义务，保障双方的合法权益，经友好协商，达成如下协议，双方均应严格遵守：

一、租赁物业
1. 租赁物业位于：_______________（具体地址）。
2. 物业类型：三居室住宅，房屋结构为：______________。
3. 本租赁合同适用于长期租赁及短期合租。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为：________年，自___年___月___日至___年___月___日。
2. 短期合租的租期为：________天，自___年___月___日至___年___月___日。
3. 若乙方希望续租，应在租赁期满前_______天通知甲方，甲方应优先考虑。

三、租金及支付方式
1. 租金金额：每月租金为_______元，短期合租租金为_______元/天（实际金额以双方确认的为准）。
2. 租金支付方式：
a. 乙方应于每月的______日前将租金支付至甲方指定账户。
b. 短期合租租金应在入住当天一次性支付。
3. 逾期付款的，乙方应支付租金总额____%的逾期利息。

四、押金
1. 押金数额为_______元，乙方在签署本合同后，应在入住前将押金交予甲方。
2. 租赁关系结束后，甲方在_____天内将押金全额退还乙方，但可扣除因乙方使用不当产生的损失及未支付的费用。

五、物业管理及维护
1. 甲方应确保租赁物业在交付时为适居状态，配备必要的家具和电器。
2. 乙方在使用期间应爱护房屋及其内的设施，因不当使用导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。
3. 甲方应确保乙方享有正常的生活设施和水电暖等基本服务。

六、使用限制
1. 乙方不得将租赁物业转租、分租或变相转让给他人。
2. 乙方在租赁期间不得进行违法或影响邻里安宁的活动，如音乐会、聚会等，必须遵守小区管理规定。
3. 乙方在租赁物业内不得饲养宠物，除非事先获得甲方书面同意。

七、合同的修改与终止
1. 合同的修改需经甲乙双方协商一致，以书面形式确认。
2. 如任何一方违约，另一方可单方面终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
3. 若乙方在租赁期间因不可抗力因素提前终止合同，应至少提前___天通知甲方，并可按租金比例退还未使用部分的租金。

八、违约责任
1. 若乙方未按期支付租金，甲方有权要求乙方支付罚金，罚金为逾期租金的____%。
2. 若甲方未按约定时间向乙方交房或提供的物业有较大瑕疵，乙方有权要求甲方在_____天内整改或提供合理的租金减免。
3. 甲方收取的全部费用中，若出现隐瞒、虚假情况，导致乙方产生损失，甲方应承担相关责任。

九、合同生效条件
1. 本合同自甲乙双方签字之日起生效，合法有效，具有法律约束力。
2. 合同一式两份，甲方、乙方各执一份，均具同等法律效力。

十、争议解决
1. 双方因本合同产生的争议应通过友好协商解决；若协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同未尽事宜，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规进行处理。

签署日期：
甲方（出租方）：______________ 乙方（承租方）：______________
（签字） （签字）
日期：______年___月___日 日期：______年___月___日