甲方（卖方）：[卖方姓名]
身份证号码：[卖方身份证号]
地址：[卖方地址]

乙方（买方）：[买方姓名]
身份证号码：[买方身份证号]
地址：[买方地址]

鉴于：

甲方为位于北京市朝阳区[具体地址]的三居室房产的合法拥有者，并希望将该房产出售给乙方；同时，乙方有意购买该房产，并通过银行贷款进行支付。

双方经过友好协商，自愿达成以下协议，以资共同遵守。

一、房产基本信息
1. 房产位置：北京市朝阳区[具体地址]
2. 房产类型：住宅
3. 房产面积：[具体面积]平方米
4. 房产证号：[房产证号]
5. 房产权属性质：商品房

二、合同总价及支付方式
1. 房产交易总价为人民币[总价]元（¥[总价]元）。
2. 买方应在签署本合同之日起[时间]日内支付定金人民币[定金金额]元（¥[定金金额]元）。
3. 其余款项人民币[余额金额]元（¥[余额金额]元）须在办理房产过户手续时一次性支付。
4. 若乙方选择贷款方式，须将银行贷款正式批复文件提供给甲方，以证明具备支付能力。

三、贷款服务条款
1. 乙方选择通过[银行名称]申请贷款。
2. 贷款金额为人民币[贷款金额]元，贷款期限为[贷款期限]年。
3. 乙方需承担因贷款所产生的所有费用，包括但不限于评估费、手续费和利息等。
4. 乙方应确保提供真实、有效的个人信息与贷款申请材料，并配合银行完成贷款审批过程。
5. 乙方需在贷款审批确认后[时间]日内，将贷款合同及相关文件交予甲方，以便于双方办理房产过户手续。

四、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）保证所售房产的合法性及无任何抵押、纠纷，确保买方能顺利取得房产证；
（2）在乙方支付定金后，甲方应停止对该房产的出售及其他处置行为；
（3）协助乙方办理房产过户手续，提供所需的所有资料；
（4）若因甲方提供虚假信息导致的任何法律责任，由甲方承担。

2. 乙方的权利与义务：
（1）按约定支付房款，并在约定时间内提供贷款材料；
（2）在甲方提供必要信息的情况下，配合顺利完成房产过户手续；
（3）乙方有权在合同约定的时间内对房产进行实地检查，确保房产的真实情况；
（4）若因乙方未能支付房款而导致的违约，乙方需承担相关责任。

五、违约责任
1. 若甲方未按照约定完成房产过户手续，甲方需退还乙方已支付的全部款项，并支付乙方合同总价10%的违约金。
2. 若乙方未按时支付或解除合同，所支付的定金将不予退还，并需支付甲方合同总价10%的违约金。
3. 因不可抗力导致的合同无法履行，双方均不承担违约责任。

六、合同的生效条件
本合同自双方签字、盖章之日起生效，并在房产过户完成后正式履行。
若在签署本合同后的[时间]日内，乙方未能获得贷款批准，双方可协商解除合同，但乙方应承担甲方因此产生的合理费用。

七、争议解决
本合同若发生任何争议，双方应首先通过协商解决；若协商不成，任一方均可向甲方所在地法院提起诉讼。

八、其他条款
1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 任何对本合同的修改或补充均须以书面形式作出，并经双方签署确认。
3. 本合同未尽事宜，按国家相关法律法规及合同法的相关规定处理。

甲方（签字）：_____________ 日期：_______年__月__日
乙方（签字）：_____________ 日期：_______年__月__日