甲方（卖方）：______________

身份证号码：________________

联系电话：_________________

住址：______________________

乙方（买方）：______________

身份证号码：________________

联系电话：_________________

住址：______________________

为了明确双方在北京朝阳区两居室住宅买卖过程中的权利、义务，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，双方就本次房地产交易达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方所出售的房屋位于北京市朝阳区______小区，房屋类型为两居室，建筑面积为______平方米，房屋权属性质为______。

1.2 房屋附属设施包括但不限于：家具、家电、车位等，具体清单见附录一。

第二条 交易金额及支付方式

2.1 双方商定本次交易总金额为人民币______元（大写：______）。

2.2 支付方式：乙方应在签署本合同之日支付定金人民币______元（大写：______），余款人民币______元（大写：______）于______年______月______日前支付完毕。

2.3 乙方在支付定金后，如不履行本合同，定金不予退还；甲方在收到定金后，如不履行本合同，应双倍返还乙方支付的定金。

第三条 房屋交付及过户

3.1 甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方，房屋交付时应符合合同约定，不存在重大瑕疵。

3.2 甲方应在房屋交付之日提供产权证、身份证明、房屋买卖协议等相关文件，以完成后续的房屋过户手续。

3.3 房屋过户费用由_________（甲方/乙方）承担，双方应配合办理相关的过户手续。

第四条 甲方的权利和义务

4.1 甲方确认其对本房屋享有合法的所有权，且该房屋自愿出售，无任何抵押、查封等限制。

4.2 甲方应保证所出售房屋的合法性及交易的合规性，承担相应的法律责任。

4.3 在款项未支付完毕之前，甲方不得擅自变更房屋产权或进行其他有损乙方权益的行为。

第五条 乙方的权利和义务

5.1 乙方有权根据合同约定提前检查房屋，并要求甲方对房屋状况进行说明。

5.2 乙方应按约定的时间和方式支付购房款，未经甲方同意，乙方不得擅自延迟支付。

5.3 乙方在房屋交付后，有权对房屋进行合理的装修及使用，但不得影响小区的整体环境与邻里关系。

第六条 违约责任

6.1 若其中一方未能履行本合同约定的义务，应承担违约责任，违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易总额的______%。

6.2 若甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付每天______元的违约金，直至房屋交付为止。

6.3 若乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付每日______元的逾期利息，直至款项支付完毕为止。

第七条 合同生效条件

7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，双方各持一份正本备查。

7.2 本合同的任何修改和补充均需以书面形式，经双方签字确认后方可生效。

第八条 争议解决

8.1 本合同的履行及解释均适用中华人民共和国相关法律。

8.2 双方因合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方有权将争议提交至_______（指定仲裁机构或法院）进行仲裁或诉讼。

第九条 其他事项

9.1 本合同未尽事宜，双方可另行书面约定，形成补充协议，一并作为本合同的附件。

9.2 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________

日期：______年______月______日

乙方（签字）：______________

日期：______年______月______日

附录一：房屋附属设施清单

1.____________________

2.____________________

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