甲方（买方）：[买方姓名]
身份证号码：[买方身份证号码]
联系地址：[买方地址]
联系电话：[买方联系电话]

乙方（卖方）：[卖方姓名]
身份证号码：[卖方身份证号码]
联系地址：[卖方地址]
联系电话：[卖方联系电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就城市中心三室两厅住宅的买卖及产权转让达成以下协议：

第一条 物业基本情况
1.1 甲方同意向乙方购买位于[具体地址]的三室两厅住宅。该物业的基本信息如下：
- 建筑面积：[具体面积]平方米
- 房屋产权证号：[产权证号]
- 房屋类型：[住宅/公寓/别墅等]
- 交付状态：[毛坯/精装修等]
- 其他信息：[楼层、房龄等]

第二条 交易价格与支付方式
2.1 双方商定本次交易的总价为人民币[总价金额]元整。
2.2 甲方应于本协议签署之日起[具体天数]内向乙方支付定金人民币[定金金额]元整。定金在签署正式合同后可抵扣总价。
2.3 余款人民币[余款金额]元整应于[具体日期]前一次性支付至乙方指定银行账户。
2.4 乙方在收到全部款项后，应当在[具体天数]内协助甲方办理相关产权转移手续。

第三条 产权转移
3.1 乙方应保证其对该物业拥有合法产权，没有任何产权纠纷、抵押、查封或其他法律限制。
3.2 乙方应于甲方支付完全部款项后，协助甲方进行产权过户，确保甲方能够在最短时间内获得该物业的所有权及相关权利。
3.3 甲乙双方应共同配合，准备和提交相关过户所需的资料和文件。

第四条 双方权利与义务
4.1 甲方权利：
（1）享有该物业的使用权和收益权。
（2）在合法范围内对物业进行改造、装修及其他合理使用。
（3）在乙方违反合同条款时，要求其承担违约责任。

4.2 甲方义务：
（1）按时支付购房款项及其他相关费用。
（2）在物业交接完成后，承担该物业的各项费用，包括但不限于物业管理费、水电物业等。
（3）遵守小区管理规定，不扰乱邻里关系。

4.4 乙方权利：
（1）在甲方未按约定支付款项时，有权要求甲方支付违约金。
（2）对未履行的合同条款可以要求解除合同。

4.5 乙方义务：
（1）确保其所售物业权属清晰，无任何法律纠纷。
（2）协助甲方办理产权过户手续，交接物业。
（3）确保物业在交付时的安全性和完整性。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未按约定期限支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于重新销售房屋所造成的损失、房产保值预期等。
5.2 若乙方未按时协助甲方办理产权过户手续，或隐瞒房屋存在的合法性问题，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿因延期过户给甲方造成的损失。
5.3 任何一方均有权因对方违约解除合同，并要求违约方承担违约金，违约金的标准为合同总价的百分之___(具体比例)。

第六条 合同的生效与变更
6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
6.2 本协议的任何变更或补充应由双方书面协议确认，并附加至本协议中。

第七条 争议解决
7.1 本协议的履行过程中如产生争议，双方应友好协商解决；如协商未果，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他事项
8.1 本合同正本一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同的附件及补充协议为本合同的有效组成部分。
8.3 甲方在本协议所述地址的收件地址及联系电话，作为接收有关本协议的法律文书和通知的地址及电话。

甲方（买方）：
签字：_______________
日期：_______________

乙方（卖方）：
签字：_______________
日期：_______________