本合同由以下双方于_____年____月____日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：
姓名/公司名称：___________________
地址：______________________________
联系方式：__________________________

承租方（以下简称“乙方”）：
姓名：____________________________
身份证号码：______________________
地址：______________________________
联系方式：__________________________

鉴于甲方是位于城市中心的一处高档公寓的合法拥有者，乙方希望租赁该公寓，双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，达成如下租赁协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将其位于______________（公寓地址）的高档公寓（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业的具体情况如下：
1. 建筑面积：__________平方米
2. 户型：______________
3. 配套设施：________________________________

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为一年，自_____年____月____日至_____年____月____日。
2. 在租赁期限届满前一个月，双方应进行协商，商定是否续租。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元（大写：________________）。
2. 乙方应于每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
3. 账户信息：
银行名称：_________________
账号：_____________________
开户行：___________________

第四条 甲方的权利和义务
1. 甲方应保证其合法拥有租赁物业，并应提供必要的证明文件。
2. 甲方应负责租赁物业的维护与修缮，确保公寓在租赁期间的正常使用。
3. 甲方有权对乙方的使用情况进行适当监督，保证物业的正常使用与安全。
4. 甲方应遵守法律法规，不得随意更改物业使用性质或进行违法行为。

第五条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期限内正常使用租赁物业，并享有相应的配套设施。
2. 乙方应按时支付租金，不得无故拖欠。
3. 乙方应妥善使用租赁物业及其附属设施，并负责维护物业的清洁和整齐。
4. 乙方在租赁期间不得擅自改变物业结构或用途，亦不得转租、转借或置换租赁物业。
5. 乙方应当遵守小区管理规约，与邻里和睦相处，不得扰乱公共秩序。

第六条 履约保证金
1. 乙方在签订本合同时需支付甲方履约保证金人民币________元（大写：________________），该保证金于租赁期满且物业无损坏后全额退还给乙方。
2. 若乙方在租赁期间违反合同约定或对物业造成损坏，甲方有权从保证金中扣除相应费用。

第七条 违约责任
1. 任意一方未能履行合同中所规定的责任与义务，均可视为违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。
2. 如果乙方未按合同规定时间支付租金，甲方有权收取滞纳金，滞纳金按未支付租金的____%计算。
3. 若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方需在__日内进行整改，若整改不及时，乙方可要求减免相应租金或赔偿损失。
4. 任一方因不可抗力因素导致无法履行合同的，应及时通知对方，双方应友好协商解决方案。

第八条 合同的变更和解除
1. 本合同在执行过程中，如需变更或解除，须经双方书面协议，未经对方同意，任何一方不得私自变更或解除合同。
2. 在租赁期内，任一方有权在以下情况下解除本合同：
a. 另一方严重违约，且在接到书面通知后____日内未予以解决；
b. 出租物业遭受自然灾害或其他不可抗力因素，导致无法继续租赁；
c. 乙方在租赁期间违反法律法规，影响到甲方权益。

第九条 合同的生效
本合同自双方签字之日起生效，直到租赁期满、双方履行完毕所有责任后终止。

第十条 其他
1. 本合同的未尽事宜，按相关法律法规并经双方协商一致的原则另行约定。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________________ 日期：_____年____月____日
乙方（签字）：___________________ 日期：_____年____月____日