合同编号：_________

签订日期：_______年____月____日

甲方（出租方）：___________________________
身份证号码：______________________________
联系电话：_______________________________

乙方（承租方）：___________________________
身份证号码：______________________________
联系电话：_______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就城市中心两室一厅住宅的租赁及装修事宜达成如下协议：

第一条 物业基本信息
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于______________的两室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。
1.2 租赁物业的面积为__________平方米，房屋结构为两室一厅，配套设施包括但不限于：空调、热水器、厨房用具等。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
2.2 租赁期满后，如乙方继续租赁，应提前____个月通知甲方，双方可协商续签合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币______元/月（大写：______元整），每季度支付一次。
3.2 租金支付方式：乙方应在每季度的第一个月的____日之前，将租金支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：
开户银行：________________
账户号码：________________
户名：________________
3.3 在支付首季度租金时，乙方应同时支付____个月的租金作为押金，押金将在租赁期满且乙方归还房屋时，依据房屋的实际情况进行全额返还。

第四条 甲乙双方的权利与义务
4.1 甲方的权利与义务
4.1.1 甲方应保证租赁物业在租赁期间的安全、完整，并具备租赁的基本条件。
4.1.2 甲方有权按时收取租金，如乙方逾期支付租金，有权要求乙方支付逾期利息。
4.1.3 甲方有责任在乙方入住后____日内完成房屋的必要维修，确保乙方的正常居住需求。
4.1.4 甲方不得无故干扰乙方的正常生活及合理使用租赁物业的权利。

4.2 乙方的权利与义务
4.2.1 乙方有权在租赁期限内合理使用租赁物业及其配套设施。
4.2.2 乙方应按时支付租金，如乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权解除合同。
4.2.3 乙方在使用租赁物业时，须爱护房屋及其内的设施，保持房屋的整洁。如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担修复责任。
4.2.4 乙方未经甲方书面同意，不得擅自转租、转借或以其他形式处置租赁物业。

第五条 装修附属协议
5.1 乙方如需对租赁物业进行装修，需提前____日书面通知甲方，并提交详细的装修方案。
5.2 甲方有权对装修方案进行审核，如甲方同意，乙方方可进行装修。
5.3 装修期间，乙方应遵守相关法律法规及小区管理规定，不得影响他人正常生活。
5.4 装修完成后，乙方应及时修复因装修造成的房屋结构及设施的损坏，保证房屋符合交还时的原有状态。

第六条 违约责任
6.1 任何一方违反本合同条款均应承担违约责任，给对方造成损失的，应赔偿对方因此所遭受的损失。
6.2 如乙方未按照约定支付租金，超出____日的，甲方有权按照租金的____%收取违约金。
6.3 若甲方未按照合同约定提供房屋，导致乙方无法入住的，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的经济损失。

第七条 合同的变更与解除
7.1 合同变更需经双方协商一致，并签署书面协议。
7.2 任何一方有权在发生不可抗力的情况下解除本合同。

第八条 其他约定
8.1 本合同未尽事宜，双方可另行商议补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.2 本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。
8.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________

日期：_______年____月____日