甲方（出租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
地址：[地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
地址：[地址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确甲、乙双方在北京市中心三居室短期租赁期间的权利与义务，特制定本租赁合同。

**第一条 房屋基本情况**
1. 甲方同意将位于北京市中心[具体地址]的三居室房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。
2. 租赁房屋的具体面积为：[面积]平方米，房屋结构及设施情况为：[详细描述，如家具、家电、网络等]。

**第二条 租赁期限**
1. 本合同租赁期限自2024年2月1日至2024年4月30日，共计三个月。
2. 如乙方需延长租赁期限，须提前一个月书面通知甲方，并经甲方同意后，双方另行签订租赁延长合同。

**第三条 租金及支付方式**
1. 本合同项下的租金为人民币[金额]元/月，租金总额为人民币[总金额]元，乙方应于每月的最后一天前支付下个月的租金。
2. 乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：[银行名称及账号]。
3. 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金按未支付租金的每日千分之五计算。

**第四条 押金**
1. 乙方在签订本合同时，需向甲方支付押金人民币[押金金额]元，押金将在租赁期满且房屋无损害的情况下，十个工作日内全额退还给乙方。
2. 若乙方在租赁期内对房屋造成损害，甲方有权从押金中扣除相应的修复费用。

**第五条 双方的权利和义务**
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应于本合同生效之日起，将租赁房屋及相关设施交付给乙方使用。
1.2 甲方应保证租赁房屋的合法出租，并在租赁期间保持房屋的安全性和基本居住条件。
1.3 甲方不得随意进入租赁房屋，如需进入，应提前24小时通知乙方。
1.4 甲方有权要求乙方按时支付租金和其他费用。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方应按照本合同约定按时支付租金及相关费用。
2.2 乙方享有租赁房屋的使用权，除非本合同另有约定，乙方有权正常使用所有配套设施。
2.3 乙方在租赁期间应妥善使用租赁房屋，爱护房屋及其设施，因乙方的使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。
2.4 乙方不得擅自转租、出借或改变租赁房屋的结构和用途。

**第六条 房屋的维护和维修**
1. 甲方负责租赁房屋的结构性维修，确保房屋及其设施处于良好状态。
2. 乙方负责日常使用中的维护，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。
3. 在修理或进行维护时，甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用的影响。

**第七条 违约责任**
1. 若甲方未按本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿因此所造成的直接损失。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方承担逾期支付的违约金。
3. 违约方应承担守约方因此产生的合理损失，包括但不限于律师费、诉讼费等相关费用。

**第八条 合同的变更与解除**
1. 本合同生效后，任何一方如需解除或变更合同，须提前30天书面通知对方并取得对方同意。
2. 若因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应协商解决。

**第九条 合同的生效**
本合同自双方签字盖章之日起生效；合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

**第十条 争议的解决**
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

**甲方（签字）：**
______________________
**日期：** 2024年__月__日

**乙方（签字）：**
______________________
**日期：** 2024年__月__日