甲方（出租方）：___________
身份证号：_____________________
联系方式：_____________________
住址：__________________________

乙方（承租方）：___________
身份证号：_____________________
联系方式：_____________________
住址：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的原则下，就北京市朝阳区一处三居室住宅的租赁事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：北京市朝阳区__________________，三居室住宅，建筑面积为_________平方米。
1.2 房屋设施：房屋内配备家具、家电，包括但不限于床、沙发、餐桌、椅子、冰箱、洗衣机、电视、空调等，均为甲方所有。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为12个月，自________年________月________日至________年________月________日止。
2.2 租赁期间，乙方应按合同约定提前通知甲方，如需延续租约或终止租约。

第三条 租金及支付方式
3.1 本房屋租金为每月人民币________元整（￥________）。
3.2 租金支付方式：乙方应于每月的前五个工作日内将上月租金支付至甲方指定账户。
3.3 甲方账户信息：
开户银行：______________________
账户号码：______________________

第四条 押金
4.1 乙方应在签订本合同之日向甲方支付租赁押金人民币________元（￥________）。
4.2 押金在租赁期满且乙方将房屋交还甲方时无息返还，前提是房屋未损坏且乙方已履行完合同。

第五条 房屋使用
5.1 乙方应合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构、用途。
5.2 乙方应保障房屋及设施的安全，定期维护，因使用不当造成的损失由乙方自行承担。
5.3 乙方在租赁期间不得转租、转借或与他人共享房屋，需征得甲方书面同意。

第六条 甲方的权利与义务
6.1 甲方应保证租赁房屋在租赁期间的合法性与功能，确保乙方的正常使用。
6.2 甲方应按时提供房屋内的基础设施维修，确保其正常运转。
6.3 在租赁期内，若因房屋结构问题需要维修，甲方应提前通知乙方，并及时进行维修，确保乙方居住安全。

第七条 乙方的权利与义务
7.1 乙方有权在租赁期内合法、正常使用租赁房屋及相应设施。
7.2 乙方应按时足额支付租金及押金，遵守本合同约定的各项条款。
7.3 乙方因房屋及设施的损坏或损失应及时通知甲方，如因乙方原因造成的损坏需自行承担修理责任。

第八条 合同的变更与解除
8.1 合同期内如需变更或解除合同，甲乙双方应协商一致，并以书面形式确认。
8.2 乙方在租赁期内如需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并承担相应的违约责任。

第九条 违约责任
9.1 甲方如未能按约定提供房屋或影响乙方正常使用的，乙方可要求甲方减免租金，并有权解除合同。
9.2 乙方若未能按时支付租金，需向甲方支付逾期部分租金的5%作为违约金；若逾期超过15天，甲方有权解除合同。
9.3 在因不可抗力原因导致合同无法履行的情况下，合同双方应及时沟通并协商解决，无需承担违约责任。

第十条 争议解决
10.1 本合同争议应由双方协商解决；若协商不成，应向房屋所在地法院提起诉讼。
10.2 本合同法律适用中华人民共和国法律。

第十一条 合同生效
11.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________ 日期：_________________
乙方（签字）：______________ 日期：_________________