甲方（出租方）：___________
身份证号码：_______________
地址：______________________
联系电话：__________________

乙方（承租方）：___________
身份证号码：_______________
地址：______________________
联系电话：__________________

鉴于：

1. 甲方为城市中心三室一厅住宅的合法拥有者，有权出租该房屋；
2. 乙方希望承租该住宅，并且已通过甲方的审查；

双方就以下条款达成一致，签订本租赁合同：

第一条 租赁物业
租赁物业地址：______________________
房屋结构：三室一厅
建筑面积：_____________平方米

第二条 租赁期限
租赁期限为______年，自_____年____月____日起至_____年____月____日止。

第三条 租金及支付方式
1. 租金金额：每月人民币________元（大写：________元整），以租赁期的第一月租金为基础。
2. 支付方式：租金按季度支付，每季度的租金应于合同约定的第一个月的____日之前支付；
3. 保障金：乙方应在签订本合同时支付甲方保障金人民币________元（大写：________元整），租赁期满且房屋无损坏时，甲方应在_____日内退还。

第四条 房屋使用
1. 乙方应合法使用租赁物业，不得用于非法活动；
2. 乙方同意遵守小区物业管理规定，并确保自身及访客的行为不损害其他住户的合法权益；
3. 乙方有权在租赁期内对房屋进行适度的装饰，如需大幅度改动，须事先征得甲方的书面同意；
4. 甲方不得擅自进入乙方租赁的房屋，除非有紧急情况或在提前通知的情况下进行必要的检查与维护。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权按时收取租金及保障金，不得无故拖延；
2. 甲方应确保租赁物业的设施完好，并承担因房屋本身质量问题所引起的维修责任；
3. 在合同期间内，若房屋需进行维修，甲方应提前通知乙方，并尽量减少维修对乙方生活的影响；
4. 甲方应确保乙方的租赁权益，未经乙方同意，不得转租或解除合同。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期内独立使用租赁物业，并享有相应的居住权；
2. 乙方有责任按时支付租金，逾期支付租金时应支付每日____%的滞纳金；
3. 乙方应妥善使用租赁物业，包括但不限于水电设施的正常使用与维护；
4. 乙方在合同期满后，应将租赁物业完好返还甲方，因乙方使用不当造成的损失由乙方负责赔偿。

第七条 违约责任
1. 如甲方未能按时交付房屋，承担乙方因延期交付造成的损失，违约金为每日租金的____%；
2. 如乙方未能按时支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付由于违约产生的其他费用；
3. 若甲方在合同期内擅自解除合同，需向乙方支付人民币________元（大写：________元整）的违约金；
4. 乙方在合同期内擅自解除合同，甲方有权不退还保障金，并要求乙方支付剩余租金的____%作为违约金。

第八条 合同的变更与解除
1. 合同生效后，如有一方需要变更条款，须经双方协商一致，签署书面协议；
2. 在租赁期间，任何一方如需解除合同，应提前____个月通知对方；
3. 若因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应协商解决，终止合同并互不承担违约责任。

第九条 合同生效与其他
1. 本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力；
2. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力；
3. 若本合同有未尽事宜，双方可另行协商签署补充协议，补充协议同样具有法律效力。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________

签署日期：_____年____月____日
签署地点：______________________