合同编号：______________

甲方（卖方）：_________________________

身份证号码：_________________________

住址：________________________________

联系电话：___________________________

乙方（买方）：_________________________

身份证号码：_________________________

住址：________________________________

联系电话：___________________________

鉴于甲方为位于城市中心的二手房的所有人，并愿意将该房产出售给乙方，乙方有意购买该房产，双方达成如下协议以资共同遵守。

第一条 房产基本情况

1. 房产地址：______________________________________

2. 房产户型：______________________________________

3. 建筑面积：_________平方米

4. 产权性质：______________________________________

5. 交易价格：人民币（￥）_____________（大写：_____________）

第二条 装修及家具状况说明

1. 装修情况：甲方声明该房产于______年进行装修，现状为：

a. 客厅：__________________________

b. 卧室：__________________________

c. 厨房：__________________________

d. 卫生间：_________________________

2. 家具状况：根据双方的约定，甲方在本次交易中将附带以下家具及家电：

a. 沙发：数量_________，品牌/款式__________

b. 餐桌：数量_________，品牌/款式__________

c. 床：数量_________，品牌/款式__________

d. 其他家具及电器：______________________

3. 甲方保证以上所列家具及电器的所有权归甲方所有，且处于可正常使用状态。

第三条 双方权利与义务

1. 甲方的权利与义务：

a. 甲方应确保所出售房产及附带家具的合法性、完整性和可转让性。

b. 甲方负责提供该房产的产权证书、土地使用权证书及其他相关合法有效文件，并确保其产权清晰，不存在抵押、查封或其他法律纠纷。

c. 甲方应在合同签署后______个工作日内配合乙方办理房产过户手续。

d. 甲方应在交房前对房产进行合理的保洁和维护，确保交房时房产的卫生状况良好。

2. 乙方的权利与义务：

a. 乙方有权在合同签署前对房产进行实地考察，并对房产的状况、装修及家具进行确认。

b. 乙方应按合同约定的价格和时间支付购房款项，并协助甲方办理相关的过户手续。

c. 乙方对房产及家具的买入前进行自查，若对房产装修及家具状况不满意，应及时向甲方提出。

d. 乙方应合理使用房产，确保在过户前对房产保持良好状态。

第四条 交易款项及支付方式

1. 乙方应在本合同签署时支付定金人民币（￥）_________，定金在房款中扣抵。

2. 余款人民币（￥）_________应于________年____月____日前支付完毕，支付方式为___________________。

3. 甲方应在收到全部款项后______个工作日内协助乙方完成房产过户。

第五条 违约责任

1. 甲方如未能按约定时间交房或提供所需文件，乙方有权要求甲方按合同总价的____%支付违约金，并可解除合同。

2. 乙方如未能按约定支付房款，甲方有权要求乙方支付已付定金的____%作为违约金，并可解除合同。

3. 任何一方因不可抗力（如自然灾害、政策改变等）导致无法履行合同的，另一方不得追究其违约责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

第六条 合同的生效及变更

1. 本合同自双方签字之日起生效。

2. 合同如需变更或解除，双方应协商一致，并以书面形式确认。

3. 因国家法律法规调整或政策变更，导致合同无法履行的，双方可就变更或解除合同进行协商。

第七条 争议解决

1. 凡因本合同产生的争议，双方应友好协商解决。

2. 若协商不成，任何一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第八条 其他

1. 本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具同等法律效力。

2. 本合同未尽事宜，双方可另行书面约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字：____________ 日期：_______________

乙方（买方）签字：____________ 日期：_______________