甲方（卖方）：___________
身份证号码：_______________
住址：______________________
联系电话：__________________

乙方（买方）：___________
身份证号码：_______________
住址：______________________
联系电话：__________________

鉴于：

1. 甲方是位于北京市朝阳区（具体地址：____________）的二手房（以下简称“该房屋”）的所有权人。
2. 乙方自愿购买甲方拥有的该房屋，甲方同意出售。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就该房屋的买卖及权属转移事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
该房屋的基本情况如下：
1. 房屋坐落：北京市朝阳区____________
2. 房屋建筑面积：______平方米
3. 房屋结构：____________
4. 权属证书编号：____________

第二条 买卖价格
1. 双方同意该房屋的总买卖价格为人民币（大写）__________元（小写：______元）。
2. 乙方应于本合同签署之日起______日内，支付甲方定金人民币（大写）__________元（小写：______元）。
3. 其余款项______元需在过户时一次性支付，甲方在收到全部购房款后，方可办理房产过户手续。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，并无抵押、债务等权利瑕疵，且该房屋无法律纠纷。
2. 甲方承诺在合同签署后______日内协助乙方办理房屋产权证过户手续，并负担与房屋过户相关的费用（如税费、手续费等）。
3. 甲方应对该房屋及其附属设施在交付时的状态作出真实描述，并负责解决交付时存在的质量问题。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权要求甲方提供该房屋的产权证明及相关文件，确保其合法性。
2. 乙方应按约定支付购房款，严格遵守合同条款。
3. 乙方在定金支付后有权对该房屋进行合理的勘探、检查。

第五条 房屋交付
1. 甲方应在乙方支付完毕购房款并完成过户手续后，将房屋及相关物品（如钥匙、产权证书等）交付给乙方。
2. 甲方应确保房屋在交付时处于良好的状态，符合国家及地方政府规定的安全、卫生标准。

第六条 违约责任
1. 若甲方违约（包括但不限于未能按时交房、提交房屋产权证等），须向乙方支付合同总价______%的违约金。
2. 若乙方违约（包括但不限于未能按时支付购房款），甲方有权没收乙方已支付的定金，且有权要求乙方赔偿由此产生的损失。
3. 双方同意，因不可抗力导致的违约不承担违约责任，但应及时通知对方并采取有效措施减轻损失。

第七条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方均可在遵循合同条款的情况下进行合同的部分或全部转让。双方在合同生效后如需修改合同内容，应经双方协定并书面签署。

第八条 争议解决
本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，按照相关法律法规及市场惯例执行。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本合同各方已经认真阅读并理解上述条款，同意严格遵守。

甲方（签字）：_____________
日期：________年____月____日

乙方（签字）：_____________
日期：________年____月____日