甲方（买方）：张三
身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXX
住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（卖方）：李四
身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXX
住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、诚实守信的基础上，就城市中心二手房买卖事项达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条 房屋基本情况
1.1 协议标的为乙方拥有的位于XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号的二手房，房屋类型为普通住宅，建筑面积为XXXX平方米，房屋产权证号为XXXXXXX。
1.2 该房屋的土地使用权性质为XXXX，剩余土地使用年限为XX年。

第二条 买卖价格与付款方式
2.1 甲方同意以人民币（大写）XXXXXXX元（小写：¥XXXXXXX）购买上述房屋。
2.2 付款方式为：
（1）甲方于合同签署之日支付定金人民币（大写）XXXXXXXX元（小写：¥XXXXXXX）；
（2）余款人民币（大写）XXXXXXXX元（小写：¥XXXXXXX）于签署《房屋买卖合同》后XX日内支付。
2.3 甲方支付的定金在合同生效后，抵扣支付的房款。如甲方违约，定金不予退还；如乙方违约，须双倍返还定金给甲方。

第三条 权利和义务
3.1 乙方的权利和义务：
（1）乙方应确保对房屋的合法拥有及转让的权利，所售房屋无抵押、查封、纠纷等法律问题。
（2）乙方应提供房屋产权证、土地使用权证及与交易相关的材料（如房屋评估报告、房屋买卖合同等）。
（3）乙方应保证房屋在交易过程中及交付后能够正常使用，并积极配合完成过户手续。
3.2 甲方的权利和义务：
（1）甲方应按照约定时间支付房款，确保资金来源合法。
（2）甲方有权要求乙方提供相关材料，并有权对房屋进行实地检验。
（3）甲方如因自身原因未能按时支付房款，将承担相应的违约责任。

第四条 交房和过户
4.1 双方商定于合同签署之日起XX日内，乙方将房屋交付给甲方，交房时应保持房屋及其附属设施完整并符合合同约定。
4.2 过户手续应在甲方支付完毕房款后由双方共同办理，乙方应及时协助甲方完成产权登记。
4.3 甲方在接收房屋时，有权对房屋进行验收，若发现问题应在交接后三日内向乙方提出整改要求。

第五条 违约责任
5.1 甲方若未按照约定时间支付款项，视为违约，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因违约而造成的损失。
5.2 乙方若未按照约定交付房屋，视为违约，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此产生的损失。
5.3 任何一方因不可抗力原因未能履行合同，可暂时免除责任，但应在不可抗力事件发生后的XX日内通知对方。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本合同经双方协商一致，可以进行变更，变更的内容需以书面形式确认。
6.2 在合同履行前，任一方如需解除合同，应提前XX日通知对方，并协商解决后续事宜。
6.3 若因不可抗力影响合同履行，双方应按照具体情况进行协商。

第七条 法律适用及争议解决
7.1 本合同适用中华人民共和国法律。
7.2 双方因本合同产生的争议应首先通过友好协商解决；若协商无法解决的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。

第九条 其他条款
9.1 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
9.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。

甲方（买方）签字：_________________
乙方（卖方）签字：_________________
签署日期：XXXX年XX月XX日
签署地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXX