买方：张三，身份证号码：123456789012345678，联系电话：13800000000，地址：北京市朝阳区某路某号。

卖方：李四，身份证号码：987654321098765432，联系电话：13900000000，地址：上海市浦东新区某路某号。

鉴于：

1. 卖方为位于北京市某小区的三室两厅房产的合法所有者，房产证号码为：XXXXXX，房产总面积为：120平方米（以下简称“该房产”）。

2. 买方希望购买上述房产，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况

1. 房产坐落：北京市某小区某号楼。

2. 房产性质：商品房。

3. 房产结构：三室两厅一卫一厨，房屋总使用面积120平方米，产权清晰。

第二条 买卖价格及支付方式

1. 双方商定该房产的成交价格为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（￥1,200,000元）。

2. 买方应于本合同签署之日起五个工作日内支付定金人民币（大写）贰拾万元整（￥200,000元），卖方在收到定金后应向买方出具收款证明。

3. 剩余款项人民币（大写）壹佰万元整（￥1,000,000元）应在过户前五个工作日内一次性支付至卖方指定的银行账户。

第三条 房产交付

1. 卖方承诺在收到全部房款后五个工作日内将该房产交付给买方。

2. 卖方在交付房产时，应将房产的所有权证书、相关管理文件及房产钥匙一并交给买方。

3. 房产交付前，卖方应负责处理与房产相关的所有债务和责任，包括但不限于水电煤等公共事业费用，确保交付时该房产不存在任何法律纠纷及债务。

第四条 双方权利与义务

1. 卖方的权利与义务：
1.1. 卖方应保证其对该房产享有合法所有权，未设定任何抵押及其他负担。
1.2. 卖方应如实提供房产的相关信息，包括但不限于物业管理规定、房产相关的税费情况等。
1.3. 卖方应配合买方办理房产过户手续，确保顺利完成产权转移。

2. 买方的权利与义务：
2.1. 买方有权在交付房产前对房产进行全面检查，确认房产状况。
2.2. 买方应按照合同约定支付房款，逾期未支付的，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。
2.3. 买方应配合卖方办理房产过户手续，并及时提供相关资料。

第五条 违约责任

1. 卖方如未能按约定时间交付房产，除应退还已支付的定金外，还需向买方支付违约金，违约金为房产成交价格的20%（即人民币（大写）贰拾万元整）。

2. 买方如未能按约定时间支付房款，卖方有权解除合同，并有权要求买方支付已支付定金的150%作为违约金。

第六条 合同生效条件

本合同自双方签字之日起生效。任何对本合同的修改或补充，均应通过书面形式经双方确认。

第七条 争议解决

因本合同引发的或与本合同有关的争议，双方应优先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他事项

1. 本合同一式两份，买方、卖方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本合同的附件包括房产证复印件、身份证复印件及其他相关文件。

买方（签字）： 卖方（签字）：

日期： 日期：

地点： 地点：

（此处签字为合法有效，具有法律约束力，双方应认真对待各自的权利与义务。）